BC新政豪宅转让税增加开发商拿地成本升高最终受害者将还会是不列颠哥伦比亚财政厅长卡尔詹姆士Ca

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不列颠哥伦比亚财政厅长卡尔詹姆士Carole James于本周二呈给省议会的预算案中，为应对不列颠哥伦比亚住屋危机而引入打击投机炒卖地产的新投机税，并调高外国买家税的税率，但地产业界则认为辣招使发展商收地开支大增，最终会转嫁到买家身上。

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不列颠哥伦比亚省府建议今秋引入投机税，而目标是外国人业主和在本地没有缴纳入息税的业主，包括将房屋空置的屋主。该新税项首年会按每1000加元物业估值征收5加元的比例；到明年度，税率会上升至每1000加元物业估值征20加元

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，政府先向大温地区、菲沙河谷、维多利亚区、纳奈莫区域局Nanaimo Regional District辖区、基隆那Kelowna和西基隆那征收此新税。

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其省政府亦会引入一项入息税抵免额，给部分省内居民抵消该税项，所指是不符合豁免但有缴不列颠哥伦比亚入息税人士。

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詹姆士表示，拥有一个以上物业的不列颠哥伦比亚居民，如拥有避暑度假屋者，将能以上述抵税额来申请退还入息税，但那些来自不列颠哥伦比亚以外的业主，若让他们在本省的物业空置便仍需付该税。

不列颠哥伦比亚大学商学院教授汤姆达维多夫Tom Davidoff指出，预算中没有提及土地用途一环，他指当土地有不同用途，如改成可建较高密度房屋，价值会增加，而这改变便会吸引民众，去将单一昂贵物业分成5至6个价钱较低的物业。

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不列颠哥伦比亚地产协会(BCREA)首席经济卡梅隆穆尔Cameron Muir认为，省府的招数有利增加税收，但不会对房屋市场有明显影响。他又说，楼价上升的罪魁祸首是未能够及时增加住屋供应。

发展商业界协会都会发展研究所(UDI)认为，省府的措施未能将"非资助类"房屋的楼价拉低。UDI主席兼行政总裁安妮麦克马林Anne McMullin指出，向300万加元以上物业征收额外的物业转让税(PPT)，会导致发展商以昂贵价钱收地，而那些成本将转嫁给置业人士。

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就BC省府投资去加建可负担房屋的措施，安妮认为不列颠哥伦比亚现时没有足够的劳工能够一边应付市场单位的需求，一边又能兴建那些新的可负担单位，除非省府与城镇合作加快批核时间，否则楼价仍会因为供应不足而持续高企。

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她还指出，不可只顾加入社会单位，而不解决供应、不顾冗长的处理时间和欠缺竞争力问题。

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BC新政 豪宅转让税增加 开发商拿地成本升高 最终受害者将还会是