王健林退出地产很明智，一线城市房价降到一年前，业内表示还会跌春节的假期已经到了尾声

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春节的假期已经到了尾声，相信大家此时最关心的问题就包括房价的走向了，根据媒体报道称，在2月24日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，13个城市房价环比下跌，52个城市上涨，5个城市持平。整体来看，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平，二三线城市房价涨幅有所回落。由此可见，新年的楼市情况并不让多数投资房产的人士乐观。王健林退出地产太明智，一线城市房价降回一年前，业内表示还得跌。

一线城市新建商品住宅销售价格同比由升转降

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统计局声称，在70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

在新年到来的1月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格出现了明显的下行，同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落；环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看，北京、上海、深圳同比均出现了下降，降幅分别为1.2%、0.2%和3.4%，广州同比涨幅为3.7%。根据某知名房地产市场营销部的经理称，由于临近年底，业界都需要大量现金流，只能将房价一降再降。加上楼市遇冷，所以各大城市的情况应该说基本是差不多的。

另一方面，来自某研究院的分析师也表示，一线城市的房价数据在过去的31个月里，同比增幅一直是正的，1月份首次出现了下跌，这表明了一线城市房价真正跌回了去年水平。还有就是，一线城市在中国的房地产市场一直都是扮演领头羊的位置，后续二三线城市的房价下跌也会在所难免，不过，由于近年来，中西部的发展速度加快，中西部的地级市楼市交易活跃度增幅会比较明显。

二三线城市房价涨幅回落

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同时，网上有数据表明，70个大中城市中，从去年同期相比，1月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。王健林退出地产太明智，一线城市房价降回一年前，业内表示还得跌。

和2017年12月份相比，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

有营销专家认为，房价的情况从三四线城市来看，一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早，市场已经伴随周边一线城市进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，综合各地的销售数据表明，从目前来看，许多房地产市场已经进入到阶段性的需求透支的情况，市场有可能在2018年年中之后进入一个比较大的调整期。

而且，某位地产首席分析师也认为，截止目前，2018年全国多地发布的楼市调控政策已超过50次，调控政策力度持续。分类调控、因城施策将持续影响今年房地产市场。预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。不过，由于市场经济的持续引导，房价大幅度下跌的可能性基本不存在。

王健林退出房地产很明智

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经历了不同寻常的2017年之后，对于2018年，无论是开发商、投资者亦或是买房者都有着不同不同的看法。面对现在的房地产市场，开发商不敢轻易开发，投资者不敢轻易投资，只有想要买房的朋友都在祈祷着房价赶紧下跌。回顾2017年的房地产市场，小编总结下来就是这几个关键词：“房住不炒”的定位、“长效机制”、“五限时代”、“租售同权”、“共有产权房”、租赁住房、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”。也就是说，未来我们我们国家的房地产市场已经很明了了，无论再怎么变化，在满足“房住不炒”的基本定位以后，通过“五限时代”、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”、“共有产权房”、租赁住房等这些调控举措，最后要实现的就是“租售同权”。

今年的一月份，万达发布的公告原话是:"引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1-2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。"万达更是再次发布公告强调:万达退出房地产系误读，公告中指的是万达旗下的万达商管集团不再进行房地产开发。换句话说，就是万达并不会真正的退出房地产业务，相反，在2017年多的万达年报中，曾明确表明今年将成立地产集团，这就意味着万达是要打造新的重资产房地产lPO的。而万达商业更名万达商管之后，将走轻资产的商业物业持有的运营商模式道路，打造母子模式共同发展。

由此被外界誉为首富的王健林，在过去的2017年万达几次变卖资产，在把万达广场卖给了地产企业合生创展后，又把长白山度假区转给了大连一方集团。而前不久，老王继续抛售伦敦、悉尼等海外物业。从这些举措可以看出，万达的资产布局就变得十分清晰了:万达的轻资产业务将在香港上市，而重资产业务将寄希望于A股上市。王健林通过“卖卖卖”来实现小目标，其实也是顺势而为的明智之举。