泰国房地产进入快速发展轨道，房产投资价值不断攀高众所周知

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泰国房地产进入快速发展轨道，房产投资价值不断攀高。房地产|投资价值|泰国|房产|发展轨道|曼谷---

众所周知，泰国是一个环境舒适，海资源丰富，被公认为全球旅游度假的好去处。这里的外国游客每年达到3000多万人次，中国游客贡献了接近1000万人次。随着人数的激增，带来的不仅是旅游业的发展，也给这个国家的其他行业带来了蓬勃发展的生机，尤其是房地产，更尤其是泰国房产的风向标——首都曼谷房地产。

透过曼谷看泰国，究竟是什么原因造成泰国的超高房价呢？

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1土地供应

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高开发强度，土地匮乏，造成土地价格上涨，势必促使房价上涨。

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数据表明，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

至2016年底，曼谷核心城区的17个公寓项目成交价格均过30万泰铢/平米，约合人民6万人民币/平米。

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2市场需求

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经济基础是决定城市发展的关键。

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曼谷是一个国际化的都市，泰国最发达的城市，这里世界500强云集，各行各业的高精尖人才汇聚此地，催生了多种需求，比如居住的需求。曼谷近几年公寓的平均入住率均保持在80%以上，

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仅仅中国华为一家公司进驻曼谷，就产生了5000套公寓

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的居住需求，行情可见一斑。

泰国养老市场需求渐增。

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再加上泰国养老签的人性化设置、较低的物价水平，越来越多的人从欧美、亚洲其他国家来到泰国开始自己长期居住的生活，2016年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

高租金回报，吸引投资客眼球。

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除此之外，曼谷公寓较高的租金回报普遍在6%-8%之间，吸引了很多投资客前来做房产投资。

供求关系决定商品价格。

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如此旺盛的需求态势，必然引发房价的上涨。2017年初，尼尔森报告预测2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9－10%。但如今看来，这一数据明显低估了曼谷的房地产市场的强劲需求，2017年曼谷全年房价涨幅在12%以上。

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泰国正处在快速发展的时期，政府花大力量在修建、扩建国家基础设施，积极引进世界先进的企业来泰投资……在这里你可以看到中国改革开放后经济发展的诸多痕迹，很多人预测高速发展的泰国经济会将泰国的房产带入一个黄金十年就像中国，我们姑且不去评判是十年还是二十年的问题，因为这里涉及了太多的因素会影响对它的判断。但至少，泰国房产的黄金期确已到来。

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