合肥低价盘进入清盘倒计时高价盘将集中入市 2018年这个月或是刚编者按:2017年已经落下帷幕

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合肥低价盘进入清盘倒计时高价盘将集中入市 2018年这个月或是刚需入市最佳时机。倒计时|入市|高价|低价|最佳时机---

编者按:2017年已经落下帷幕，合肥楼市又迎来崭新的一年。在春节期间，合肥九区三县楼市表现如何?对于2018年的合肥楼市，各楼盘销售顾问怎么看?刚需买房何时上车是最佳时机，新年伊始，本站前往合肥九区三县对热门楼盘进行了探访，推出《新春探楼盘》系列报道，带来最新的市场动态，为购房者买房提供最全面的信息。

万家房产网2月26日报道

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春节是中国人最重要的传统节日，也是楼市仅次于“金九银十”的销售时间窗口。

2018年新春之际，本站前往合肥九区三县探访发现，春节期间合肥楼市迎来返乡置业热潮，特别是三县市场，看房量及成交量创下新高。

而随着市场热度提升，合肥一些低价楼盘也越卖越少，2018年合肥楼市特别是市区，将有大量高地价项目入市，同时合肥买房贷款利率持续走高，在这样的背景下，2018年4月左右或是刚需入市最好时机。

合肥低价盘进入清盘倒计时部分区域陷入无房可卖困境

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“以后市区找不到均价1万元/平米以下的楼盘了，后期价格肯定会上涨。肥东县()销售顾问直接表示，随着合肥市区低价盘进入清盘倒计时，未来将难寻均价万元以下的楼盘。

正如该销售顾问所说，目前合肥九区在售楼盘中均价万元左右的楼盘仅有新站区()、当代未来城不足十家项目，且都已进入销售尾声。

不仅如此，合肥一些热门区域还陷入了无房可卖的困境，经开区就是其中之一。据本站探访，目前该区域在售的项目自有()、()和()三大项目，其中()仅剩下一两栋高层，而且这些楼盘都没有在近期开盘的打算。

2018年高端改善项目集中上市市场或现3万+/㎡楼盘

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而随着低价盘清盘，2018年合肥楼市将正式进入万元时代。“2018年一些高价拿地的房企项目将入市，会把整体价格拉高。”()项目销售人员分析称。

滨湖区是合肥高价盘集中区域，本站在探访中了解到，今年滨湖区或出现均价3万元/㎡甚至更高价格的楼盘，“()近期也将入市，预计均价在3万—3.5万元之间，这个价格可能会对省府版块其他项目产生影响。”()项目是滨湖区地王项目，碧桂园中堂销售顾问认为，这样的高价地项目入市会提升区域整体房价。

除了新入市的项目价格高之外，还有不少此前销售的楼盘，价格也将提高。 “后期备案房源价格预计会上涨。”()销售人员说道。本站在探访中发现，不少楼盘销售人员直接表示，后期再开盘房价会比前期有上涨。

“目前在售高层均价是10800元/㎡，后期再开盘均价至少要1.2万元/㎡”()销售人员表示，后期提价已成必然。

而在合肥等待入市的53家纯新盘中，住宅楼面价破万的纯共有24家。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有12个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有10个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

房贷利率持续走高市场低价盘越卖越少 4月份前是最佳购房时机

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除了高价盘集中入市外，今年合肥购房者还面临着房贷利率走高的压力。据本站调查，合肥目前首套房购房贷款利率普遍上浮15%，这就意味着贷款压力又要提高。

面对这样的“双重压力”，不少销售顾问建议，今年上半年特别是4月份前是刚需入市的最佳时机。

“对于开发商来说，首次开盘的成功与否，直接影响到整个楼盘未来的销售情况，所以之前高价拿地的开发商目前宁愿亏钱消耗，也不愿意与万元盘同时入市，这样项目没有任何竞争力，这些高价盘都在等万元盘售罄，差不多4月份以后，这些项目将会大量涌入市场，因此4月份前是刚需入市的好时机。”()的置业顾问分析称，刚需购房者要趁早入市，以免面临更大的购房压力。