撇开“税”和“产权”，仅凭一点完胜国内本文来源明良海外

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对国内投资购房者来说，眼下最郁闷的想必就是“税”！国人对房地产税的质疑一直不断，前段时间就有人提出了几条疑问。

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第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格；

第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？

第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？

在上述问题还没有明确回复时，财政部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

2017年中国房地产市场面临许多矛盾和问题，还有很多不确定因素。

但可以肯定的是房地产税已经箭在弦上，不得不发。而最受影响的应该是投资置业人士。

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众所周知，想要投资国内房产获得高收益、长期收益，实在有点为难了。像北上广深这样的一线城市，很难想象房地产投资还能带来什么样的长期收益。调整房产税和首付比例的目的在于限制房价的资本增长，好让拥有者们能够负担得起。但如果现在买房，那便是处于通货膨胀的最高点，到手便只有价格下滑的份儿。

与此相比，在距离中国很近的泰国就是另一番天地了。

泰国是叱咤风云的亚洲四小虎之一，属于东南亚新兴市场国家；是世界最闻名的旅游胜地之一。而且距离中国很近，飞行距离短，出行还是很便捷的。

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对待华人很友好

泰国基本上是东南亚和中国最友好的国家了，从不排华。从宗教信仰到文化习俗都和中国人很接近，从70年前开始泰国就有华人首相执政的历史，前后有过20多任首相是华人，这在全世界是绝无仅有的（除了新加坡这个华人国家）。

房产和土地制度

泰国是土地私有制，而且目前为止泰国还没有房产税。另外很重要的一点，泰国的房产是永久产权，而国内则是有期限的。

房产价格与租金收益

看看目前北上广深四大城市奇高的房价，其租金回报率却全国垫底。

据相关数据分析，国内四大城市全部排在回报率最低的阵营。这无非与当地房价过高有关。如果继续在这些城市投资房产，想要赚回成本需要花很长很长的时间。

举个例子

若你在广州花300万买一套房子，按年租金收益率1.69%计算，每年收益为50700万，赚回成本需59年。同样情况，上海需68年，深圳需72年，北京则需73年。

而大家不要忘了，国内的房产持有年限为70年。

相对国内一线城市，泰国曼谷房子目前的房价大概在2-3万/㎡之间，算是便宜的，而且比较健康，这点可以从泰国房产的租售比来看，通常曼谷的租金回报可以达到6%左右，普吉岛甚至可以高达8%。

撇开泰国的永久产权优势，仅租金回报率，投资价值就已胜过国内。

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房产的居住价值

如果在泰国购买房产不想做为投资，那自住养老适不适合呢？

说到这儿，小编下意识的看了眼窗外，还雾霾着呢……

总的来说，泰国各方面都非常适合国人前往，他们对华人很友善、物价水平较低、环境保护非常好，这也难怪泰国有300万常住外国人在此养老，在世界排名第一，被誉为“养老天堂”。

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低廉的人工成本、发达的服务业、高超的医疗水平也足以支撑这一点。

还有一点，泰国的退休签证要求也是非常简单的，基本上一本存折就可以搞定，而且关键是门槛比较低，15万人民币的存款太容易达到了。况且泰国退休签证不需要在泰国存款，没有任何汇率风险。

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