锐理观察|摸底成都大房企土地储备今年的\＂主角\＂是他们锐理数据显示

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锐理数据显示，2017年-2018年春节前，成都楼市拿地前十名房企，共拿下3487.3亩地，新增土储大都掌握在大牌房企手中，其中人居成为最大赢家，新增土储26幅共1728.6亩;万科新增土储811亩，名列第二;天投、中海分别新增603.9亩、551亩，位列第三、第四名;中房、保利、中南、金茂、龙湖、泰合皆在前十行列。

" 抢地"号角的吹响，似乎都默认着一个规律:谁拥有的土地储备越多，谁在这个市场上就能走得越远。

2017年以来，成都楼市调控政策日渐严苛，但房企拿地积极性丝毫不减。每一次土拍，大型房企挥金夺地、表现抢眼，就连"陪跑"的中小型房企也乐此不疲。一年酣战之后，谁能最终问鼎成都楼市"地主"之位?又能为2018年土地市场带来何种启示?

人居:1727.6亩

拿地势头凶猛新增土储高居榜首

2017年下半年，成都每一场重要的土拍，人居都会现身并积极出手。据统计，2017年-2018年春节前，人居共拿下26幅土地，面积达1728.6亩，位列新增土储榜第一名。其中包括7宗人才公寓用地，2宗租赁住房用地。所获土地有18宗为底价成交，占比69%，最高溢价率为58.12%。

成都人居置业有限公司在成都已近14年，开发项目十余个，一直较为低调。如今在售的新房项目人居盛林语，地理位置优越，在当时周边房价已过2万的情况下开盘价格仅1.3万/㎡，不到一分钟销售一空，被圈内外打上"神盘"标签，人居方才崭露头角，而后继续发力，2017年4月，东二环项目开建，同年6月，金牛区花照壁街项目启动，如今两个项目都在建设之中，预计不久后将会面世。

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人居置业土储情况

万科:811.0亩

2018重头在新区兼顾开拓近郊

2017年以来，万科在成都拿下9幅地，新增土储约811亩，分布在天府新区、高新区、郫都及青白江4个区域。其中天府新区土地储备555.1亩，占比68.4%，包括3宗纯商业用地和2宗人才公寓用地。所获土地中，备受期待的是2017年10月19日拿下的高新区中和街道劲松村三、四组93.34亩住兼商土地，成交楼面价8200元/㎡，尚未取得建筑规划许可证。

2010年以前，主城区为万科的主战场，而后几年转战新都、双流、郫都等二圈层，布局成都周边，紧随城市发展脉络，从万科新增的土地储备看，2018年其重头将在天府新区，同时继续开拓近郊区域。

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成都万科土储情况

成都天投:603.9亩

斩获多个商业地块近年累积土储量大

2017年-2018年春节前，成都天投新增土地储备603.9亩，以纯商业地块为主，也不乏一些重大产业项目用地，所获土地中仅1宗土地实现溢价。值得一提的是，2014年至2018年2月，天投通过招拍挂公开渠道累计获得土地已达到4590.39亩，这些土地几乎未呈现项目，累积土储量巨大。

2018年3月，成都地铁1号线三期将开通运行，也将标志着天府新区的首条地铁线路开通，轨道交通"一线带一片"效应也将得到释放，为天府新区正兴、科学城、兴隆湖等板块带来激活效应。

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成都天投土储情况

中海:555.1亩

斩获两个万元地块开拓近郊新增土储

2017年3月15日，中海33亿斩获华府152亩地块，成为2017年首宗地王;同年6月，中海进军十陵，以11400元/㎡的楼面价拿下仅百亩土地，让龙泉驿成为第二个地价破万的二圈层区域;2017年11月28日，天府新区占地299亩、最高建筑677米且伴有严苛的招商、100%商业自持等条件，在激烈的争夺下被中海拿下，为2017年成交总价最高土地。

事实上，中海的土储量远不止此。2016年年底，中海并购中信地产，中信在天府新区、双流的千余亩土地归为中海所有，如今天府新区热门项目中海锦江城所在的地块就为中信地产2015年9月通过拍卖方式所得，总体而言，中海的土地储备比较充足。

中海土储情况

中房:547.2亩

土储性质多为人才公寓和租赁住房

2017年，中房通过招拍挂新增土地储备达547.2亩，共计6幅地块，分布在成华区、青羊区及双流。其中成华三宗地为人才公寓，均底价成交，青羊区地块为租赁住房用地，双流区协和街道175.32亩土地将与"豪宅专家"绿城联合打造。

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中房土储情况

保利:540.1亩

"招拍挂"积极拿地土储重头在主城

2017年年底，成都保利公布了全年销售业绩首先突破200亿元的消息，引发成都各大媒体争相报道和转载。当然，在战绩辉煌的同时，保利的"粮草"储备依然丰富。

2017年-2018年春节前，保利新增土地储备540.1亩，共计8幅地块，均为2017年下半年所得，从地块所属的区域来看，2018年保利的重头将在主城区及天府新区。

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保利土储情况

中南:421.9亩

首幅地块落户金牛继续拿地布局成都

2017年4月6日，中南豪掷59亿首进成都，拿下金牛区、成华区三宗土地，面积合计299.7亩，正式进军成都市场，然而这样的体量并不能满足中南，想要占据更大的市场只有继续拿地，2017年9月，中南再次高溢价斩获温江2宗土地。一年时间，中南在蓉的土地储备已达421.9亩，名列成都土储榜第7位。

据悉，中南在成都的首个项目案名已经敲定，为中南海棠集，为2017年4月6日拿下的金牛区天回镇街道万圣社区区委会3、4、7组地块，楼面价9400元/㎡，项目已于2017年12月20日取得《建筑规划许可证》。

中南土储情况

龙湖:258.7亩

多种方式屯粮 "招拍挂"外收购并行

龙湖在2017年通过招拍挂方式新增土储258.7亩，分别位于成华区和武侯区，虽然只有2宗地，但体量较大，因此跻身土储榜单TOP10。

从地块所处的位置看，2018年龙湖的重心仍在主城。除了公开渠道，龙湖还采取收购方式"囤积粮草"，据悉，龙湖收购的四川新华印刷厂南片区旧城改造地块，系"北改"重点项目，该地占地总面积约135.77亩，与金牛万达隔街相望，知情人透露，该项目正式启动将在2018年4月份后。

龙湖土储情况

泰和仁华大酒店管理:244.9亩

先后两次拿地都江堰土储指向文旅项目

泰和仁华2017年在成都的土地储备达244.9亩，2宗地位置相邻，将作为文旅项目进行开发。其中2017年4月取得的地块仅用于酒店建设，且须在美国《HOTELS》杂志2015年度排位前10名的五星级标准高端酒店品牌选取合作方，共同打造国际高端酒店。

2018年1日2日晚，泰和健康董事长王仁果一度失联，受负面消息影响，泰合健康的股价出现波动，十余天后王仁果复联。近年来泰合集团发展较快，在金融、房地产、文化旅游农业等多方面均有产业布局。

泰和仁华大酒店管理土储情况

金茂:162.3亩

2017年进驻成都所获土储均落武侯

同样作为2017年进驻成都的外来房企，金茂在成都共拿过2宗地，其中武侯区七里村6组、铁佛寺7、8组162亩土地打造为成都首个金茂府，项目预计将在不久后将面世。

2017年9月7日，金茂联合中粮拿下了武侯区簇桥街道157.17亩土地，一个多月后，金茂撤出该项目的联合开发，相关权益将全部转让给联合体的另一方--中粮，至此，金茂在蓉的土储仅金茂府用地一处，面积162.3亩。

金茂土储情况(不含2017年9月7日所获)

*文中数据仅限于大成都范围，不包含眉山地区;表格数据来源于招拍挂公开渠道

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(责任编辑:崔智明 HF118)

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