【异乡好居】五个维度分析墨尔本房产市场投资概况由于澳洲自身的优越条件

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由于澳洲自身的优越条件，每年都会吸引着众多的留学生、新移民和游客到此，取得澳洲身份也相对容易。近年来，澳洲第二大城市墨尔本，房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。加之墨尔本又连续6年被评为"全球最适合居住的城市"第一名。因此，众多财富人士看好墨尔本，投资墨尔本房产。为了让各位投资者更清楚的了解墨尔本房产市场，今天，小居（Uhouzz异乡好居）就从以下几个方面给大家分析一下墨尔本房产市场概况。

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1、价格分析

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2017年，CoreLogic （一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）的报告显示：墨尔本房产均价为710 420 美元，在过去的12 个月中增长了11%，而在过去的5 年中，价值上升了57%。

在过去几年中，墨尔本房价的升值速度在所有城市中排名第二。

今年以来，以拍卖的方式出售的房产的价格一直居高不下。而以市场正常销售的价格折扣力度也是越来越小，现在的房地产开发商大都仅以提供部分家具做为促销，而较少采用以前直接在房产售价上给予一定折扣的方式。这也从另一个侧面反映出买家和投资者对市场的热衷持续高涨。

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2、发展历程

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从墨尔本房产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

1966年，数据显示，墨尔本的房产均价为9 400美元。之后，墨尔本的房产升值了一倍多。到1988 年突破100 000 美元大关，于2010年达到500 000美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了1 000 000 美元。

但是，增长非常分散，东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3、平均租金收益

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维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的平均租金为365美元，比上年增长了2.4%。而另一份美国的报告显示，东部大都市地区的房租中值最高，为490美元，而位于南部城市的菲利普港和斯通宁顿则是郊区租金最高的，分别达到1050美元和1,150美元。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长是一致的，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

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4、人口统计数据

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墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。

5、城市分布

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墨尔本和大多数大城市一样被划分为"东部"和"西部"。东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有，即通常所说的"富人区"。墨尔本最受欢迎的十大房产区域均位于东南区。

墨尔本西部地区属于新规划建设区，配套设施大都在规划建设中，交通以高速公路及主要道路为主。建设中的西区不如东区及东南区知名，但伴随区域的发展及媒体的推广，西区被越来越多的国人所知晓，并认可西区的发展和升值空间，而选择在此置业。

在过去20年中，墨尔本市场一直是表现最好的首府城市，也是资本增长较快的城市。现在投资正当时！

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