最新!2018年首月70城房价出炉!合肥环比略降 2018高价盘主导!合肥 2月24日

傻大方小编提示您本文标题是：最新!2018年首月70城房价出炉!合肥环比略降 2018高价盘主导!合肥房价长期不会跌。来源是新安房产网。

最新!2018年首月70城房价出炉!合肥环比略降 2018高价盘主导!合肥房价长期不会跌。环比|房价|2018|高价|主导---

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。从数据可知，1月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，其中11个城市价格低于上年同期水平，房地产市场总体继续保持稳定。那合肥的房价情况怎么样呢?快跟着小编一起来看看吧!

2018年1月70城房价出炉

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15个热点城市房价下跌范围扩大

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2018年2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

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15个

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热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，15个城市有7个城市环比下跌

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，下跌城市比前期增加3个

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从数据环比来看，70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有13个，下跌城市数比前期增加6个。二手住宅价格环比下跌城市有17个，比前期增加2个。

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二手住宅市场延续稳中有降趋势。一线城市中，深圳、上海环比上涨，北京和广州双双下跌。二线城市中一些调控力度较大城市跌幅扩大。三、四线城市环比还有上涨，不过涨幅受到控制。

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从1月份的70城房价数据来看，1月全国70大城市房价继续退烧

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，新建商品房住宅平均环比上涨0.34%，二手房平均环比上涨0.19%。同比环比涨幅均明显继续下滑。调控政策特别是信贷收紧的政策，继续抑制房价上行。同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控，出现了市场下行的效果。

1月各地方两会召开，各地都释放楼市调控从紧

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的基调，所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。基于农历新年因素，2月成交量缩水难以避免，而价格指数惯性下滑

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可能性较大。

此外，2018年的调控政策力度依然持续，预计房价在2018年初有望平稳

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，一线城市房价在2018年将继续同比下调。

合肥新房价格环比下跌

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专家:2018调控将继续

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根据统计局数据显示，2018年1月合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%

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，同比下跌0.3%

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。二手房方面，环比持平，同比下跌0.7%

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根据新安大数据研究院统计，2018年1月，合肥市新房住宅网签成交1557套

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，均价12372.4元/㎡，环比出现下跌

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，其中，市区住宅1463套，均价15487.3元/㎡。

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2018年1月，合肥市区住宅网签成交1463套，环比涨10.3%，已连涨三个月，同比涨9.8%，并且创下近一年内单月最高值。不过，三县新房出现24天0网签成交记录，只有7天有数据，成交94套。

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从近八年内1月的合肥市区新房价格走势发现，2011年1月到2018年1月期间，除了2012年1月市区房价同比略跌1.3%外，其他各年均是大幅上涨，在2013年到2016年，1月房价同比涨幅还在5%-15%之间，进入2017年之后，出现暴涨，房价同比涨幅高达32.4%，创历史之最。今年虽有小幅回落，但同比涨幅也是超过25%。

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在业内专家张大伟看来，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

此外，近期合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授也表示，从2018年春节期间各项数据及现象来看，楼市降温势态已经明显，调控还需要继续坚持。因为目前网签数量全面下降。网签数量仍然需要人为控制，说明楼市调控还会进行下去。其次，多地出台调控新政。春节前夕，全国大约有50个城市实施了限售，山东省淄博市值此宣布加入到限售行列，预示着限售队伍还会扩大。此外，长效机制正在摸索建设之中。

因此，根据专家的观点，预计一直到2018年3月份，全国两会前后，分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

春节合肥楼市真实行情曝光

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合肥楼市整体并不冷

2018年2月23日(年初八)，新安房产网踩盘特工队兵分6路(经开+肥西、包河+滨湖、瑶海+肥东)，直击合肥34盘售楼处，带来了开春合肥楼市真实的一幕。

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1、春节期间，合肥楼市整体并不冷

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，无论是住宅还是商业都有一定的人气和成交量。

2、在走访的6大区域中，针对住宅房源，除了肥东楼盘优惠打折外，其余5大区域春节期间购房优惠较少

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3、合肥楼市呈现分化

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，刚需区域市场热度较高，如肥东、肥西、瑶海等。那么，相对而言，改善区域市场较为冷清，如包河。不过，滨湖仍是“宇宙中心”，有置业顾问表示，2018年滨湖区将是改善客户的重点考虑区域

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4、市场中仍存在着高首付、“全款优先”等一系列购房鄙视链

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，主要集中在肥西、经开、滨湖等限价区域。

5、老盘捂盘惜售

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，因限价拥有高性价比，刚需购房者望眼欲穿;新盘到访客户络绎不绝，但有验资门槛

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6、春节返乡置业

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对肥东楼市影响巨大，区域大多数楼盘案场人气十足，日到访客户100+组

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，日成交量20+组

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高价盘将主导2018年合肥楼市

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合肥买房成本不断增加

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据不完全统计，合肥市区目前在售万元盘

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有6家。从这些万元盘看，主要集中在新站区和瑶海区，价格则分布在9000-11000元/㎡

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不等。而在这些万元盘中，实际上刚需能买到房源的楼盘可能不足4家。

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伴随着合肥“价格洼地”向外围转移的趋势，三县区域自然而然成为刚需新一轮的置业方向。不过，目前三县楼市却颇为尴尬，肥西进入房荒，长丰外围卖1.3万/㎡，肥东可售的万元房充足。

随着万元盘、限价盘的售罄，在接下来，据不完全统计，今年合肥或将有超25家2万+楼盘陆续上市开卖

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，如滨湖新区基本进入2万+时代，政务2.5万+时代，包河高铁板块房价天花板2.3万/㎡.高新蜀西湖板块2万+......

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毋容置疑，这些高价盘可能不如限价盘抢手，但在价格上势必将拔高合肥整体房价水平。

此外，目前在合肥市场，正如专家所言，网签被延迟，这对购房者来说，意味着银行贷款利率随时可能会上调。

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从现各银行利率摸底情况来看，目前合肥银行首套房利率普遍上浮15%，部分银行最高利率已达20%。据长江路某银行工作人员表示，目前各大银行房贷额度都很紧张，为了保证正常放款，随时都有上浮利率的可能。这对购房者来说，买房压力无形之中一路增大。

因此，虽然从整体来看，2018年楼市调控可能会继续，甚至更为严苛，但从合肥楼市走向预测来看，留给刚需的房源并不多了，有需要的还是要赶紧上车。

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