实探|海淀第一个共有产权房咨询会首日定金首付有交无退! 严肃点一旦开始

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定金|咨询会|第一个|海淀|共有|产权房---

严肃点

一旦开始，就不能退出。

2月22日，也就是春节后的第一个工作日，海淀首个共有产权房--中铁碧桂园就发出了选房公告。

海淀!全装修交付!78/89平刚需两居!

单价3.5万/平，距离1.5公里的首创天阅西山成交价已超8万/平。

申购比70:1!中铁碧桂园，可以说是目前北京最受关注的共有产权房了。

严肃君的朋友摇到了100多号，今天去参加了中铁碧桂园的首日产品咨询会。回来后衡量了下首付和月供，对于单身的她来说，压力确实太大，决定再等等昌平的小户型共有产权项目。

但严肃君认为，这些首付和月供放到一个家庭来说，两个人还是可以共同承担的。

先重点说下:买这房要花多少钱?

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1、中铁碧桂园可以怎么付款?能不能组合贷?首付多少?

答:有四种付款方式，可以组合贷款。

其中，公积金贷款首付2成，商贷和组合贷首付3成。如果曾有贷款记录，首付需提至6成。

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2、组合贷的话，公积金跟商贷分别贷多少?月供多少?

答:以中铁碧桂园主力户型78平、89平两居为例。

78平两居总价为273万，纯公积金贷款的话，首付是153万，纯商业贷款的话，首付3成是82万。

再举个组合贷的栗子。89平两居总价为311万，贷款7成即217万。假设公积金贷满120万，月供5847元;那么商贷97万，月供5812元，总月供约为11660元。那么贷款人得开具24000元/月的收入证明。

3、公积金贷款怎样才能贷满120万，利率多少?

答:单身月缴存超过870元

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;已婚夫妻任意一方，公积金缴存超过870元;已婚夫妻若个人公积金月缴存均低于870元，则二人相加需超1038元

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，三种情况都可贷满120万，贷25年。

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(公积金贷款利率如上)

4、如果中铁碧桂园选择组合贷，商贷部分银行可以随便选吗?

答:不可以。

如果是市管公积金

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，只能跟农业银行中关村北一街支行

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组合贷款;如果是国管公积金

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，只能跟建设银行金融街支行，朝阳支行

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组合贷款。

5、如果纯商贷，不同银行利率优惠有什么不一样吗?

答:每个银行贷款利率优惠不同，需跟贷款银行具体咨询。比如说，现场招行人员表示，招行商贷首套利率需上浮5%

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。

还在犹豫的中签户，关注下弃房的问题

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6、什么情况算弃房?影响以后申请共产房吗?

答:选了房子，没有交定金，或者没有缴纳购房款。交了定金和购房款之后放弃了房子的，都属于累计范围!!!也就是说，只要选了房，再放弃的都算弃房!

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累计两次及以上，3年内不得再次申购共有产权房。

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7、弃房的话，定金还退吗?

答:交了定金，没法按时按量交够首付的，定金不退

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!!交了定金跟首付，又反悔的，定金跟首付都不退

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8、买了这房，后期能怎么卖?

答:不满5年出售的，代持机构优先回购(回购价要考虑房屋折旧，具体折旧率未定)。

满5年出售的，代持机构有优先回购权，不回购的，在指定的第三方平台上发布出售信息，且只能卖给同样具有共有产权房购买资格的人。

9、最后一个问题，新北京人啥时候申请?

答:等京籍这批房源，网签及贷款流程走完，就会马上启动新北京人房源的申请，还有185套，小道消息称启动就在3月。

但房源就在那里，不用担心好房源是不是都被北京人选走了。

以6号楼为例，黄色区域是属于新北京人的，这次选房只能在白色的房源中挑选。

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最后附上项目相关图片

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1-3号楼为公租房，其余为共有产权房

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物业费收费标准

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车位情况

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样板间--卧室

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样板间--厨房

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样板间--卫生间

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