深度分析:2017年河南洛阳房价为何“三级跳”? 回顾洛阳2017年一年的房价走势

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回顾洛阳2017年一年的房价走势，从均价5000元/平米到均价8000元/平米，甚至不少高层楼盘均价达到了10000元/平米，洛阳楼市走出了一条上升曲线。而洛阳房价在2017年开始上涨的主因，是一二号线地铁修建和郑州限购，带动购买力往洛阳倾斜，以及国家自贸区等利好政策的支撑。

近日，《华夏时报》发表评论文章，针对2017年中国楼市发生的趋势性变化对洛阳楼市的影响做了分析，以下为主要分析观点内容:

2017年洛阳楼市回顾

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在限购、限贷、限价一系列调控洗礼后，2017年的中国楼市发生趋势性变化，伴随着“房住不炒”的提法越来越深入人心，楼市也从一片喧嚣逐渐回归平稳。

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有地产业内人士表示，随着一线城市房价趋于稳定，以及二三线城市对高层次人才松绑限购，这类城市的房价或将成为市场关注的焦点，洛阳便是这样的城市。

回顾洛阳2017年一年的房价走势，从均价5000元/平米到均价8000元/平米，甚至不少高层楼盘均价达到了10000元/平米，洛阳楼市走出了一条上升曲线。

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而洛阳房价在2017年开始上涨的主因，是一二号线地铁修建和郑州限购，带动购买力往洛阳倾斜，以及国家自贸区等利好政策的支撑。

利好因素一:开往高房价的地铁

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洛阳是中西部地区首个拥有地铁的非省会城市，洛阳地铁第一期规划由4条地铁线路组成，一期工程线网总规模102.6公里，车站数63座，其中换乘站8个。

按照预计工期，洛阳地铁1号线预计2021年底前开通运营，洛阳地铁2号线一期工程预计2022年底前开通运营。2017年洛阳地铁一号、二号线相继开工建设，整个洛阳城区都在施工，即使到了农历年大年三十依然没有停工。

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洛阳地铁一号线

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自2016年8月洛阳地铁获批，到2017年6月1号线18个站点确定并正式开工建设，不到1年的时间，地铁所承载的意义远远超出了交通本身。地铁不仅成为洛阳当地的话题中心，更是拉动了房价的上涨。

随着地铁的建设，沿线将出现一个个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套设施于一体的地铁生活圈。地铁线路图成了楼盘营销中心的图腾，站点周边楼盘的房价瞬间上涨1000-2000元/平米。城市的整体框架被地铁拉大，市区周边土地将成为房企争夺的主要战场，楼市则会面临新一轮的洗牌。

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除轨道交通优势外，拥有多种区位优势叠加的区域，房价增长更强劲。洛阳涧西区教育资源优势，学区房概念叠加地铁房概念，产生更强竞争优势。其中，高增长区域主要集中在涧西核心区和洛阳新区体育中心附近。该区域有良好的教育和成熟的居民服务配套，这些都是对房产升值利好的叠加因素。

河南省第二个地铁城市、中部地区非省会城市第一个建设地铁的城市，还是同时开建两条，对于市民而言，基础设施建设，特别是现代交通设施的建设和完善，势必对城市发展、经济复苏起到巨大的带动作用。

利好因素二:旧城改造力度加大棚改货币化刺激

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2017年，洛阳房价均价从4000元/平米涨到6000、7000元/平米，以前5000元/平米的房子跳涨到8000元/平米，甚至个别楼盘已经涨到了13000元/平米，如此上涨节奏，让购房者惊呼，2018年是否还能继续上涨?

上海易居研究院报告显示，按城市层级来看，三线城市的成交跌幅最小，这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。

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还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。不过，不少购房者表示担忧，三四线城市这轮楼市上涨，在2018年是否具有可持续性?对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011-2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。

国泰君安则发布研报称，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。

利好因素三:产业结构升级国家政策支持

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长期来说人口流入的城市意味着有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，长期来说这个地方房地产肯定没有投资价值。《华夏时报》采访人员经过走访发现，洛阳城市发展从前靠重工业，但现在也在逐步发展旅游业，而城市交通是旅游中吃住行玩的关键因素之一。

作为文化历史名城，以及中部重要的重工业城市，洛阳市有着独具地域特色的发展模式，现在很多洛阳人习惯上把洛阳分为三个区域:洛河以北老城区、洛阳以南新城区以及城市东南的伊滨经开区;而从近几年发展趋势来看，洛河以北以北的主要发展区域有向道北北移和高新区西进的趋势:数据统计显示，由于独享地铁、自贸政策等优势，洛河以北的涧西区和高新两区最近成交面积为547670.81平米，几乎占全市总成交面积的67.48%。特别是河南自贸区去年4月1日的挂牌成立，以高新区为中心的洛阳片区划定，深深地刺激了沉寂多年的高新区楼市。

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河南自贸区洛阳片区

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除了自贸区政策刺激之外，产业结构升级、新型产业园区的落户，也是刺激涧西区、高新区房价不断飙升的重要因素，在自贸区、国家自主创新示范区政策的支持下，涧西区和高新区已经逐渐成为集新型材料、新能源汽车、军民融合产业园、机器人制造、高端装备制造、人工智能等为一体的新型产业集聚区，特别是在高新片区规划的银隆新能源项目、格力智能装备制造项目，这些都在一定程度上助推了区域经济的复苏，同时也给了购房者、投资者信心。

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洛阳高新区产业规划

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当然，对于购房者而言，除了地段位置、区域商圈、医疗教育资源等要素外，容积率高低、物业服务水平、户型布局以及小区绿化等核心要素才是最为重要的，毕竟对于绝大多数购房者而言，居住才是购房的首要属性，这也使得更多开发商不断提升项目品质，以满足更多购房者的“居住属性”。

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近些年，我们也发现，以恒大、保利、碧桂园等代表的一线房企开始把目光转向洛阳的这样的二三线城市，同时以洋房、别墅、叠拼、高端公寓等为代表的新型地业态开始逐渐在本地风靡，此外，以物业服务为例，包括绿城物业、世邦魏理仕等在内的高端物业服务商也开始逐步进驻洛阳，可以说，在多重利好因素的支持下，洛阳楼市正在经历了一个美好“蜜月期”，我们也期待未来的洛阳楼市可以健康、稳定的向前发展，除了让房子回归“居住本性”之外，也衷心希望大家都可以买到心仪的房子。

中辉煌·中南广场项目介绍

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中辉煌·中南广场，由中辉煌·地产投资，河南中新南置业有限公司开发，项目总占地10万㎡，共23栋高层建筑，其中住宅22栋，写字楼1栋，项目外围打造洛阳高新区首个欧式风情商业街。

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项目特色:

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四位一体

四位是集欧派时尚建筑风格、西班牙风情商业街、科技生态人居理念、绿城物业幸福服务为核心，一体是大社区、小组团环绕模式，努力打造洛阳高新区最具特色时尚新鲜宜居社区。

项目位置:

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洛阳市高新区河洛路与丰润东路交汇处

项目户型:

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81㎡舒适二室、97㎡宜居三室、119㎡幸福三室

项目投资商:

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中辉煌·地产

项目开发商:

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河南中新南置业有限公司