又降了!南京新房、二手房，甚至学区房都不好卖了! 1月南京房价环比下跌0.3%延续下滑行情

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又降了!南京新房、二手房，甚至学区房都不好卖了!。新房|二手房|南京|下款|张辉|学区房---

1月南京房价环比下跌0.3%延续下滑行情

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国家统计局房价数据发布，2018年1月南京新房价格环比降0.3%，同比降2%，延续了去年的下跌势头。

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南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称:“南京房价在去年12月份曾经出现过一次小的反弹，上涨了0.1%，1月份下降0.3%，不但覆盖掉12月份的涨幅，而且从两个月平均来看，总体还是下降的。”

成交方面，春节假期刚过完，2月就快进入了尾声，这个月的南京楼市表现异常冷清，2月至今南京共有9家楼盘开盘，仅有一盘售罄。还有多家楼盘只上传了几套房源，甚至有一套没有上传的。

南京二手房更惨淡可谓量价齐跌

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南京二手房价格也在降，环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。

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成交方面，相关数据显示，2018年2月1日-22日，南京二手房成交2200多套，环比1月同期下降了30%，同比去年下降40%。

总结四个字:量!价!齐!跌!

华东链家市场研究院院长余路晴表示:“总价500万以上的房子成交少了，200万到300万这个区间是最多的，接近40%，另外150万到200万这样刚需的房源成交量在上升。”

不仅如此，硬通货学区房也难卖了!

在全南京学区房小区中，即便是力小29中本部双学区房也出现，最近半年均无成交和看房记录。

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“以前学区房基本拿出来就卖掉，今年 2月份学区房成交价已经下降了2000元，而且学区房与非学区房差价来看，去年最高能达到7000元，今年只降到了3000元。”余路晴说。

现在买房至少3-6个月才能下款贷款利率或继续涨

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如今，还有个对买房人来说比较焦虑的问题，那就是贷款下款慢呀!

信贷方面，央行一再强调要加强对房地产市场风险监测和防范，未来首套房利率依然有再次上浮的可能，为此，365淘房金融按揭业务负责人李静根提醒说:

“如果现在买房申请商贷，不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月的时间才能下款。今年银行的贷款额度会比较紧张，想要申请贷款的买房人我建议还是要抓紧申请，但是利率肯定是持续上浮的状态了。”

江苏新闻广播

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采访人员姜奇卉

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