2018南京楼市三大无解难题:心疼买房人，双泪落君前在“房子是用来住的

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南京楼市|买房人|难题|2018|三大|心疼---

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的思想指导下，楼市“高烧”现象逐渐落幕。最新数据显示，2月份至今南京9家楼盘开盘，只有一家楼盘卖光，最差的一套房都没卖掉。可见，南京房价正在回归理性通道。

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但，房价暂时稳住了的南京楼市，2018年仍然面临3大无法破解的难题:

你有钱也很难在河西买到房

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这是一个残酷的事实。据现代快报报道，春节过后，河西南部剩余房源还有3000套左右，河西中部可售房源已经不足1000套，江心洲不足500套。

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而计划在今年上市的三家纯新盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙，部分地价都超越在售房价。整体定位都偏向高端，户型定位基本是高端改善，新盘置业门槛几乎都提升到千万上下。

留给普通中产在河西买房的时间真的不多

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，想入住河西的购房人得抓紧了。当然，即使你不差钱，想在河西买到房，也不是容易的事情。

以前有关系、花钱买房号，还能在南京买到好房子。

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现在你有钱有关系也没用了。因为现在南京规定:买房人数量大于房源数量的热点楼盘，必须要通过公证机构来摇号，所有人都要公开公平公正地摇号。这种情况下，僧多粥少，好房子的中签概率非常低，形同中彩票。想在河西买房，你要有运气。

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另外，相信大家都没忘记去年底河西10盘连开的盛况，首付动辄8成，甚至全款，直接把很多实力不够强大的真爱粉丝拒之门外。

而今年年后河西首个要开盘的楼盘也定了，河西中部的保利天悦，据悉大概率首付也是8成。动辄三五百万的购房门槛，你准备好了吗?

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南京房价那么高，却没什么好房子

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这里所谓的好房子，是指品质好、物业好、物有所值的房子。

南京有钱人太多，而好房子太少。太多有钱人，追逐少量好房子，自然很难买到。所以南京好房子确实一房难求。比如坚持品质的华新城

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(河西中部)、绿城深蓝

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(南站)、仁恒绿洲新岛

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(江心洲)等，多少人追捧，但只有少数人能买到。

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另外，在房价被政府严格限制的背景下，南京一些开发商为了降低成本、提高利润，纷纷将产品降档减配，导致南京的好房子越来越少，产品上演“退化论”。就连很多品牌房企都在降档减配，令人无语。

还有一些品牌房企，因为房价卖不上去，就把精装改成毛坯，导致小区档次下降

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。只能说现在花高价来买“减配盘”的人悲催了。

其实还有一点，随着市场受过教育，好房子被越来越多人所认识到。以前很多人不知道哪些是好房子，但现在媒体太发达了，比如我们南京楼市微信平台，天天在讲哪些是好板块，哪些是好楼盘，哪些好房子被很多人追捧，所以现在的买房人都很聪明，知道南京哪些是好房子。当大家都知道哪些是好房子时，买的人就越来越多，自然也就越来越难以买到。

一批高价地想开盘，却迟迟无法开盘

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过去2年，南京高价地频现。开发商疯狂拿地，寄希望于地价推涨房价。

悲剧的是，调控重拳之下，房价不许涨。从2017年下半年开始，南京就有越来越多楼盘，出现0涨幅开盘、“地价”卖房，甚至不少高价地只能“亏本卖房”。

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曾经响当当的麒麟地王京奥港就是一个代表，地价2.2万，房价2.5万，简直惨烈。

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限价之下，高价地卖房已经变成做慈善，开发商欲哭无泪。

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而政府态度已然非常清楚:要拿地，就是这个价;拿不起，就别玩了;想卖高价，不要做梦。

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在这样明确的态度之下，不少高价地只能延期上市。

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据统计，南京30多幅2万元以上的高价地，如今规划公示，启动施工的不足一半。少数开发商，为尽快回笼资金，只能忍痛上市，希望后续市场回温，带动房价，来弥补前期的亏损。

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多数未开工地块主要源于开发商对政府政策的观望态度所致，这些高价地在当前限价政策的影响下，区域“限价”直逼拿地楼面价，当前上市预计难逃亏本魔咒。

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虽然也有传言，为了高价地能够上市卖房，2018南京纯新盘定价将制定新的体系，在地价成本基础上核算一定盈利空间，以此作为纯新盘上市价格。也就是说，后期高价地的上市还是有可能打破区域最高价，只是分寸掌握在物价局手里。

但这也只是传言而已。毕竟南京三令五申:新房限价不会放松。

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在当前的楼市行情下，曾经风光的地王，现在就像是烫手的山芋。

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