买房首付还不够，为何要操心央行2018年是否加息？ var vote_init_script = document.get

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对上一次央行调整基准利率，已经是2015年底的时候了。换句话说：低利率周期已经持续了整整2年。

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尽管过去的2年内一直没有加息，但银行对于购房商业贷款利率折扣的上浮已经向市场释放出一个信号：宽松的货币政策已经足够久了，基准利率未来只会涨不会降

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事实上，为了防范金融风险，过去的一年银行住房商业贷款也在持续收紧。

从国家层面，适时加息

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还是向国际市场释放一个积极的经济预期，吸引外资进入，同时预防通胀情况的扩张。尤其是抵制经济泡沫的重要手段，对房地产泡沫的抑制效果同样显著。

那么，经过过去一年严格的政策调控之后，今年的加息预期又如此浓厚，购房者是否适合出手？需要有哪些大环境的预判呢？

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1、加重房企负担，一手楼或有降价促销潮

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。房地产开发基本都是负债进行时，迅速回笼资金对于房企来说十分重要。但加息一方面会加大开发商的融资成本，另一方面则加大了购房者的购房成本。为了释除购房者的资金疑虑，以及加快回笼资金，开发商或在加息前后出现降价优惠潮，购房者可多加关注

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2、购房者贷款利息增加（月供增加），有机会挖掘降价盘

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。加息并不是直接增加首付成本，而是在归还银行的利息会增加，也就是说月供比加息前更高，这是远期成本。正因为加息，卖方市场会逐渐迁就买房市场，甚至会出现降价、优惠促销的活动，吸纳买家

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3、多

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套房业主（或炒房客）压力增大，二手买家可以淘二手笋盘

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。加息对于持有多套物业的炒房客来说，每个月的养房成本会增加，如果没有充足资金，业主不排除会以市场更低价格出售，以平衡资金链。这个时候，二手买家就可以从容选择了

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（备注：

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一般来说，月供会在第二年的1月份重新计算

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。举个例子，2018年1月1日贷款基准利率4.9%，全年加息3次，共0.75%，即贷款业主在2019年1月的月供按5.65%重新计算。）

有多少人是因为2017年政策波动，而在买房这条路上战战兢兢。

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