北上广深必须买房的十大理由，看了赚到几百万买不买房是一个永恒的话题。简单说有

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买不买房是一个永恒的话题。简单说有两个浅层的原因：一是最近一年房价涨得厉害。二是大家对政府调控房市的看法不一样。还有一个深层的原因：中国人有“居者有其屋”的心理需求，和在户籍制度下社会福利、教育、医疗等方面的现实需要。对大多数人来说，不管买与不买，房子就是“刚需”，房子就是“梦想”。房子代表着一种无可替代的确定性。

恰好春节期间《香帅的北大金融学课》推出了房地产的专题课，并邀请了北京大学的徐远教师进行授课，顺手整理了一下徐教授的观点，结合个人思考给大家做个分享。

本文的观点是在看多未来中国经济发展的大条件下产生。因为中国经济在持续向上发展的趋势中，经济增长红利、城市化红利、人口基数红利这三大红利就共同构成了中国房价上涨的坚实的基本面。所以未来房价上涨就是一个大概率事件。中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。

一、买房相当买一个城市的股票。用投资的眼光去看待，用理财的思维去配置。

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二、选房子的时候有三个因素是特别重要的，分别是位置，位置，还是位置。

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三、刚需买房两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”。

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先买个买得起的小房子，那么随着小房子的增值，你可以找机会再换大房子，这样就上了车，跟列车一起前进了，就不会被抛下了。房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。如果你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。

四、买改善房，不仅仅是改善居住条件，更重要的是改善家庭的财富状况。

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买改善房三大原则：“少付首付”、“多用长用贷款”“尽量使用公积金贷款”。这样的安排可以减轻你早期的支付压力，而且还可以帮助你对抗未来的通胀。比如说通胀高的话，10年后付的100万只相当于现在的40万，这样子，你一下子就省了60万。

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五、养老买房，要考虑八大因素。

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分别是1、城市规模大。2、人口流入多。3、人均收入高。4、土地供应少。5、儿童人数增长快。6、上市公司多。7、财政收入高。8、第三产业占比大。用好公司的标准去衡量一个城市：规模和人口流入代表现金流量大；土地供应有限和儿童增长代表产品供不应求，翻桌率高，经营能力强。人均收入高对应消费者购买力强，代表产品价格提升空间大，产品毛利高获利能力强。财政收入高代表财务结构好，不会因为缺钱大量卖地，对房价形成压力。第三产业占比大代表转型升级包袱轻、经济下行抗压能力强。上市公司多代表城市管理团队的活力和能力。这些因素都是影响房屋价值的重要因素。

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六、买房VS租房。

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1、由于房租的高速增长，买房比租房要便宜很多，而不是相反；2、买房是一次性买断未来很多年的租金和通胀，具有抗通胀的性质；3、暂时买不起房，必须租的话，要遵循“便利原则”，租那些让工作便利的房子，不要把时间浪费在路途奔波上，节省路途时间用于学习成长，投资自己。注意力》时间》金钱。以下用大城市300万元房产60倍租售比进行比较，多花90万，25年后多了一套属于净资产的房子（那时房产肯定远远不止300万）和这25年间的种种确定性。

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七、政府调控房价，调控的并不是价格水平，而是房价的过快增速，是为了社会的繁荣稳定；

八、房产是一个很好的投资工具，但不是唯一的工具，投资需谨慎。

房地产投资是“千人千面”，需要在掌握大趋势和方法论的原则下，因地制宜，因人而异，量力而行。投资自己和家人才是最好的投资。

九、口诀：

房价继续涨，有钱赶紧买

考虑八因素，北上广深优

粤港澳湾好，首付必须低

贷款最好长，租房要便利

中心加地铁，位置位置位置。

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十、生活不仅只有房子，还有很多有价值的事情值得我们去做。

我们改变不了制度，改变不了别人，改变不了出身，但我们可以改变自己，尤其要从改变思维、改变认知开始！

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