中国不要被房地产所伤作者：卢麒元中国房地产业的

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作者：卢麒元

中国房地产业的发展方向、发展模式，对中国的政治和经济有着深远的影响。

中国房地产业的经济政策走向将深刻影响中国的政治稳定和经济效率。

中国房地产业发展的政治经济学含义可以概括如下︰

1.第二次土地改革。

2.中产阶级的生成。

3.民间资本的生成和聚集。

4.推倒新“三座大山”（房屋、教育、医疗）的第一座。

5.扶起“三驾马车”（消费、出口、投资）的驾辕马。

6.压缩贫富差距。

如果不明白中国房地产业所肩负的责任和使命，任由其在权力与利益的驱使下狂奔，中国的政府和人民都将为之所伤，付出沉重代价。

我们且不去为过去房地产业发展的得失做盘点。我们是否可以陈述一下政府发展房地产业应坚守的基本原则？这些原则可以做如下表述︰

1.通过市场化（或商品化），使人民分享国有资源和改革开放的成果，而不是通过错误的政策措施，使国家和国民利益被截取和转移。

2.使城市居民拥有房产而渐入中产，使民间资本积聚和生成，成为中国投资的主体，更由于投资分红，分享发展的成果。

3.解决房产压力（即“新三座大山”的第一座），进而放心消费，以消费拉动经济（复活“三驾马车”的驾辕马），使中国经济发展恢复平衡。而不是靠出口和投资拉动经济发展。

4.由于民众成为投资者（而不是存款人），进而使中国企业的资本构成多元而均衡，进而使中国企业的资本充足而结构合理，进而使中国企业的管理更加开放和透明，从而大大提升效率。

5.多数民众开始拥有资产如相对稳定的投资收益，将压缩贫富差距，缓解社会稳定的压力。

问题是，我们制订的一系列房地产制度与政策，是否遵循了上述原则。如果没有遵循，那是为什么？如果应该遵循，应该如何做？

我们没有理由怀疑管理者的道德操守和政策勇气，但是仅有道德和勇气是不够的，我们还需要知识和智慧。我们也有知识和智慧，只是常常被傲慢的权力和粗鲁的财富所淹没。在权力和财富面前，需要更多的道德和勇气。

中国的房地产业存在的问题并不复杂，需要的制度、政策、措施也并不复杂。真正复杂的，是管理者的心态。正心、明志，则世事洞明，且方法简单明快。

中国的整体的全部资产收益率（ROA）与洋资产收益率（ROE）均极低，而且仍在下降之中。这意味着中国的财富在转移与沉淀之中。中国财富相当大的比例是房地产，这是必须深思的问题。

中国的房地产业的发展思路需要彻底的反思。一句话，在以民为本的基础上，重新审视我们的基本原则，并以此调整制度、政策和措施。