即将拆迁二手房，西安可以入手吗？个人觉得

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个人觉得，如果是自住可以购买，若是为了投资，那就要看看区位价值怎么样了，主要是考虑到学区，轨道交通，还有区位有哪些优势，其他的暂时还无法确定，因为拆迁还没有进行，一切都存在很多的不确定性，包括楼层，户型，那栋楼等等；

西安是一个非常特殊的城市，西安拥有800万人口，至今房价没有破万，同样的南京人口和西安差不多，南京的房价是多少，记得曾经在2015年的时候，一晚上就涨价3000块的楼盘有很多；

相当于西安2017年一年涨价的幅度，可见西安的市民，在住房这方面，幸福感还是非常强烈的；

现在买二手房，价格应该比较划算，这种拆迁的二手房应该会有一定的价值，但是一定是很年长的二手房，这就要看看它的具体价值如何了，如果拆迁，那叫做重组买房，说白了从你拿到产证的那一刻起，又是一个70年的产权，如果不拆迁呢，怎么计算呢呢，买二手房又该怎么计算呢？

这就是一个技术活了，需要费脑子去计算一下；

第一：从自住和出租以及投资的角度看，如果真的搞拆迁，是可以购买的；

拆迁也是有政策的，例如会多给你几平米，会有拆迁的补偿等等，平米差距肯定是要补钱；

新房的价值是很大的，房子下来后可以出租，作为长期持有使用的基础；

自住的话，那就更不用说了；

第二：购买二手房，有很多的参考因素，需要考虑进去；

购买二手房，要参考一下周边价格，还要参考年限，除了年限之外还要参考一下房子构造；

你的这个准备要拆迁的房子，一定是板楼，就是所谓的多层房子，年限有多久了，要清楚？

二手房的最大价值洼地就是，年限和房子构造；

年限越长价值越低，而且要搞清楚是什么房子，是经济适用房，房改房，还是商品房？

每种房子都会有很多的条条框框，最重要的一点就是，必须是私产房；

房子年限超过30年的，要打折很多的，可能连新房子五分之三的价格都达不到了，而且买这类房子不能贷款，银行也不会批贷款了，你要做好全款购房的准备，这是其一；

其二，房子的构造，一般多层房子，20年前的房子，多是预制板的房子，构造简单，防震级别为零，那么价值也会降低，而且没有购房维修基金，那就要考虑一下价格问题了，哈；

阿永哥点评：

一是在西安买房子，特别是投资的，不要考虑增值问题，而是要考虑他的租金价值如何；

二是二手房买卖需要了解清楚房子的性质，年限，产权问题，之后才可以考虑是否可以购买，关于拆迁那都是后话，一两年内没谱的事，就不要考虑了，你要考虑能不能接受这个现有的房子？

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