深度| 南京1月新房、二手房房价双双下降，天津、济南领涨将考验买房就找秘书长南京首席房地产专家、

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

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今天上午(2月24日)，国家统计局发布了2018年1月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示:

1、

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15个热点城市新建商品住宅销售价格，涨跌互现。

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15个热

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点一二线城市
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中，5城(北京、天津、济南、武汉、成都)新房价格环比上月上涨，3城(杭州、福州、深证)新房价格
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环比上月持平，7城(上海、南京、无锡、合肥、厦门、郑州、广州)房价环比下跌。其中:

(1)环比上涨的城市，涨幅最高为天津和济南，达到了0.5%，鹤立鸡群，是一二线城市中的领涨城市。

(2)从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度最大的一二线城市。楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。

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2、

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1月份，南京新建商品住宅价格环比指数为99.7，环比下降0.3%;二手房方面，1月份南京二手房住宅价格环比指数为99.6，环比下跌0.4%。-

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【辉哥点评】

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国家统计局数据显示，1月南京新房、二手房房价双双环比下降，其中新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.4%。3个关键点:

1、南京新房在12月小幅反弹0.1%之后再次下降，1月降幅是12月涨幅的3倍，完全覆盖掉了12月的涨幅，两个月平均下来还是下降的，说明南京房价依然处于稳中趋降的通道中。

2、15个热点一二线城市中，南京房价跌幅排名第三，仅次于上海、广州，另外有5个城市上涨、3个城市持平，南京1月的调控效果位于前3位水平。

3、南京二手房降幅比新房略大，调整幅度更深一些，这也与当前的实际情况高度相符。

4、12月份，15个热点一二线城市中曾经出现8个城市集体上涨的情况，成都的涨幅甚至高达0.5%，但是此后这些城市并没有出现新的调控举措。因此，1月份再次出现5城上涨，最高涨幅0.5%也与12月份持平，住建部是继续默认这种上涨，还是对天津、济南会否有新的指示?这都会透露出中央高层对调控的最新动向。

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对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

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一、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平

1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落

1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

三、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

部分内容来源:国家统计局网站

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。