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房子70年产权到期，就没什么价值了吗?。房子|价值|到期|产权|土地出让金|评估价格---
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前几年温州就出现过这样的一些事情，一个哥们去卖房子，工作人员告诉他你的房子土地到期了，需要缴纳土地出让金才可以再次交易，这哥们一脸懵逼的纳闷，到了土地局一了解，原来自己买的房子的土地年限，居然是20年的土地出让时间，已经到期了，需要缴纳土地出让金才可以再次销售，否则不能随意买卖，只能住着，自己住没有任何的影响;这个哥们想卖房子，于是就问缴纳多少钱，一算再次的蒙逼了，房价200万，需要缴纳50多万的土地出让金，也就是房价评估价格的30%左右，评估价格160万左右，那能接受得了?平白无故的50万就飞走了，这就是为什么买房前一定要关注土地出让的问题，年限很重要的;第一，70年和20年有什么区别，没有什么区别吧?这样来看，70年后房子依然是你的，你依然可以住着，依然可以世袭给自己的子孙们，但是那个时候房子的破旧程度来看，应该不会有人在居住了，就和现在的日本一样，旧房子和新房子的价格可以相差10倍以上，那时候也许就真的没有什么价值了，对吧!这都是后话，但是要清楚的就是，产权到期是土地出让权限到期，但是房子是永久的，说白了就是不能卖，住着就是你的，住不住那是你自己的事情;但是也不会有其他的金融共功能，例如抵押，贷款，按揭之类的，就不存在了，和现在的公共产房或者是小产权房区别一样，可以住就是不能买卖，当然其他的功能应该还在，学区什么的;没有买卖，那时候学区就是废物了，没什么大的鸟用;第二:目前都有多年产权的房子呢?一般情况下，民居房子一般情况下都是70年大产权，商用房子40年或者是50年，工业用房50年产权，说白了就是出让给你几十年，以后还想拥有买卖权利，金融的功能和权利，缴纳土地出让金就可以了，对不对?缴纳多少土地出让金呢?房价评估价格的25-30之间，这方面的政策还比较模糊，为什么会有这么一个标准呢?现在的房子，土地价格和房价，就是这个比例，也就按照这个参考了;未来土地会不会私有化，这是一个未知数，但是改革都是百年以后的事情了;阿永哥点评:一是房子都是住的一个当下，70年后的事情变数太大，也就是说你现在30岁，70年产权房子到期后，你都是百岁老人了，与有多少人能活到这个年龄的呢?当下能享受到的好房子，就是赚了，以后的事情以后让聪明的孩子们去考虑吧!以为内未来的变数太大了，毕竟70年太遥远了;二是关注房子年限，也是交易的一种权利的体现，一般持有个10年的房产，再卖掉那有什么可考虑年限的必要，买卖之中二手房就变得更有了价值，如果买有卖买，房子就是一个窑洞;这个就不多说了，70年产权就是一个可以随意买卖的时间，这么理解更透彻一些!
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