城市群专题:崛起的第四极编者按作为世界第二大经济体

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城市群专题:崛起的第四极。崛起|长江中游|鄱阳湖|城市圈|城市群---

崛起|长江中游|鄱阳湖|城市圈|城市群---傻大方小编总结的关键词

编者按

作为世界第二大经济体，中国近年来在保持着较高经济发展速度的同时，也正在经历着人类史上最大规模的城市化进程。截至目前，中国三大经济圈和长江经济带已成为以城市群为核心的空间发展格局雏形。北、上、广、深、汉、成、渝正带动京津冀、长三角、珠三角、成渝和长江中游等国家级城市群强势崛起。

其中，长江中游经济带自西向东横跨湖北、湖南、江西三省，其城市空间规模堪称全国乃至世界之最，日益成为我国的第四经济增长极。本文将聚焦长江中游城市群，详细探究其规划定位、人口与城镇化、经济、产业、交通与房地产市场等方面情况。

一、城市群概况

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长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌三大省会城市为中心的超特大城市群组合，涵盖武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群三个区域性城市联合体，国土规模约31.7万平方公里，面积为世界之最，是长三角的3倍，珠三角的5倍。

长江中游城市群承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分，也是实施促进中部地区崛起战略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域，在我国区域发展格局中占有重要地位。根据国家规划，将长江中游城市群定位为中国经济新增长极，中西部新型城镇化先行区，内陆开放合作示范区和“两型”社会建设引领区。

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武汉城市圈

简称为“武汉圈”,又称“1+8”城市圈，是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。面积不到湖北省三分之一的武汉城市圈，汇聚了全省一半的人口、六成以上的GDP总量，不仅是湖北经济发展的核心区域，也是中部崛起的重要战略支点。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域。武汉为城市圈中心城市，黄石为城市圈副中心城市，仙桃为西翼中心城市。

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武汉

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环长株潭城市群

该城市群总面积9.96万平方公里，人口4000多万，GDP占全省八成左右。城市群以长沙、株洲、湘潭为中心，外围分别发展常德、岳阳、衡阳、娄底4个次级城市圈(带)。其中，长株潭都市区的区域范围除长沙、株洲、湘潭主城区外，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县及益阳市中心城区均被纳入其中。

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长沙

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环鄱阳湖城市群

华中地区著名城市群，主要是以我国最大的淡水湖--鄱阳湖为核心，由环绕鄱阳湖的城市组成。环鄱阳湖城市群是中国经济最有活力、城市化率最高的地区之一，是全国城市群建设的先行者，致力打造成为中部崛起的核心增长极。按照涵盖范围的大小分广义和狭义两种。广义的环鄱阳湖城市群(“大环鄱”):包括南昌、景德镇、鹰潭3市，以及九江、新余、抚州、宜春、上饶、吉安的部分县/市/区，共38个县/市/区;狭义的环鄱阳湖城市群(“小环鄱”):主要包括江西省5个城市环鄱阳湖城市，分别是景德镇、九江、南昌、鹰潭、上饶，共30个县/市/区。

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南昌

二、人口与城镇化

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长江中游城市群横跨湘赣鄂三大省，人口总量庞大且人口稠密，城市群总人口约2.4亿，其中，武汉人口规模最突出，远超城市群其它城市。武汉凭借交通枢纽的区位优势，近年来经济快速发展，人口流入较大。根据统计数据，截至2016年末，武汉常住人口达1076.62万人，占长江中游城市群8.6%;其次为长沙、衡阳，人口均在700万人以上，南昌、黄冈等城市为500-600万人的规模。

长江中游城市群城镇化水平具有明显的空间差异特征，水平较高的地区主要分布在长江沿岸以及京广、浙赣沿线地区，主要为湖北的武汉( 79. 77%) 、鄂州( 64.8%)和黄石( 61.9%) ，湖南的长沙(75.99%) 、株洲( 64.1%)和湘潭(66%) ，以及江西的南昌( 72.29%) 、新余( 67. 43%) 、萍乡( 64.61%)和景德镇( 64.79%) ，反映出交通发展对城镇化发展的重要影响。城市群西南一侧的常德、益阳和娄底和东南一侧的吉安、抚州和宜春以及中部“绿心”地区受自然环境因素的影响，其城镇化水平较低。

三、经济格局

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从经济总量来看，2017年长江中游城市群经济总量约6.06万亿元，分别约占长江经济带和全国的21.2%和9.52%，长江经济带中部省份对整个长江经济带及全国经济的拉动作用在逐步凸显。

城市群中的三大核心城市武汉、长沙、南昌经济总量领衔长江中游城市群，在各自都市圈中也占据主导地位。其中，2017年武汉GDP预计达到1.34万亿元左右，增速8%，占武汉都市圈的41%，占长江中游城市群的17%，为中部地区首个突破万亿元大关的城市。长沙紧随其后，2017年GDP预计达到1.02万亿元，比增9%，成为中部第二个突破万亿元大关的城市。合肥预计2017年GDP达7000亿元，增长8.8%左右。

未来，借助东部沿海产业向内陆转移的契机，长江中游城市群产业将迎来发展期，中心城市产业层级将进一步提升。武汉可发挥区位、交通、人才及产业基础等优势，以先进制造、研发和服务业为主要发展方向;长沙在长、株、潭一体化中的产业核心地位应进一步提升，并不断向外转移，生产性服务业等第三产业布局应更加集聚;南昌未来可逐步向战略性新兴产业和文化创意产业转移，逐步培育休闲度假、后台服务等功能。

四、产业格局

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长江中游城市群内三大区域产业分别围绕中心城市联动发展，但城市群内尚未形成协同效应。目前，长江中游城市群仍以第二产业为主导，仅武汉的第三产业占比超过50%。

其中，武汉是国家重要的老工业基地，拥有较为完备的工业体系和产业基础，形成了以钢铁、汽车、冶金、纺织等传统工业为基础，以电子信息、生物工程、新能源、现代服务业等高科技产业为支撑的完备工业体系。

而长沙近年来产业结构不断调整优化，由传统的工程机械“一业独大”、单点支撑，逐步发展到拥有工程机械、新材料、电子信息和食品加工四大千亿产业链的格局;汽车、生物医药等产业加速发展壮大;新能源、大数据、移动互联网、VR等新型战略性产业蓬勃兴起，千亿产业和新兴产业渐次发展。

从城市产业分工体系来看，湘鄂赣三省产业的相似度较高，尚未形成合理的城市分工协作和互补关系，主要表现为:各城市功能定位不清晰，产业结构趋同，低水平重复建设突出，未形成具有核心竞争力的城市产业特色。例如三省都是以汽车、钢铁、有色金属等为主要产业，产业相似度超过了90%，彼此在产业合作方面空间狭小，亟待拓展。各行政主体“一亩三分地”的思维，仍然还占据着重要的地位。

五、城市交通

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长江中游城市群经济腹地广阔，拥有一批现代化港口、区域枢纽机场以及铁路交通干线，基本形成了密集的立体化交通网络，在全国综合交通格局中具有重要的战略地位。就城市群内部而言，未来城际高铁将是商务往来、商品流通的最重要载体之一。

武汉都市圈

2013-2016年，武咸、武黄、武冈、武孝等四条城际铁路先后通车。咸宁、黄石、黄冈、孝感等城市与武汉市之间构建成“半小时铁路圈”。未来还规划建设武汉到仙桃、潜江、天门的城际铁路，扩大武汉向西的辐射力和城市圈的影响力。

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环长株潭都市圈

目前，长株潭城际铁路已开通，长沙、株洲、湘潭三市之间形成“人”字形的快速、便捷的半小时通勤圈。未来还规划建设“一竖两横加半圆”的城际线路，“一竖”是岳阳-长株潭-衡阳;“两横”分别是长沙-益阳-常德、湘潭-娄底;“半圆”是汨罗-益阳-娄底-衡阳。

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环鄱阳湖都市圈

目前仅昌九、昌景城际通车。规划“一环八射两联通”的城际线路，“一环”为环鄱阳湖城际;“八射”分别为九江方向、奉新-修水方向、奉新-上栗方向、高安方向、丰城-樟树方向、抚州方向、鹰潭-上饶方向、景德镇方向的城际铁路。“两联通”为新余-吉安城际、景鹰铁路。

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六、房地产市场

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武汉

土地:

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2017年武汉累计成交经营性用地180宗，成交面积达1120万㎡，创近五年来新高。从成交金额来看，全年经营性用地成交金额达1531亿元，同比增长37%，位列全国第四，仅次于北京、杭州和南京。整体来看，次中心城区和远城区是2017年土地市场成交主力，占全市全年土地成交面积总量的83.5%。分区域看，东湖高新、洪山和蔡甸成为2017年全年土地成交量的前三位，分别约占全年总成交量的18.2%、16.4%和8.4%。

楼市:

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2017年，武汉商品住宅累积成交面积为1820.6万㎡，同比减少36.2%，降幅较为显著。其中，主城区成交面积1239万㎡，同比去年下降了33.1%;远城区成交面积846.7万㎡，同比去年下降26.2%。价格方面，商品住宅价格稳中有升，整体住宅均价较去年末升高3.3%。截止12月底，武汉全市商品住宅可售面积为1085.6万㎡，基本与去年同期持平。

长沙

土地:

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2017年长沙市内六区共成交经营性用地90宗，成交总面积488.8万㎡，同比下降约15%，成交楼面价为2896元/㎡，相较往年上涨幅度较大。其中，居住类(商住、住宅)用地共成交45宗，成交面积272.69万㎡，占土地总成交面积的29.6%，成交金额208.78亿元，占土地总成交金额的71.65%。

楼市:

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2017年，长沙房地产市场整体成交面积大幅下降。受调控政策叠加影响，六区一县商品房成交量大幅缩水，全年总成交金额1599.4亿元，同比降幅9.2%;总成交面积1686万㎡，同比降幅31.46%。

南昌

土地:

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2017年南昌共计成交99宗经营性用地，土地面积468.81万㎡，揽金418.05亿元。其中涉住宅地块成交面积达365.59万㎡，同比下降13.63%;成交金额359.15亿元，同比上升10.37%。楼面均价4120元/㎡，同比上升20.54%。从成交区域来看，无论是在成交宗数、面积上，还是成交金额或楼面均价的比较上，南昌主城区以53宗成交地块，263.16万㎡，282.13亿元和5005元/㎡的楼面均价独占鳌头，宗数、面积和金额占比都在五成以上。虽然南昌县在成交宗数上多于新建区，但从成交面积和成交金额上来看，新建区超过南昌县，稳居各区县次席的位置。

楼市:

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2017年，南昌商品住宅市场累计成交 523.16万平方米，共计 4.69万套，同比下降30.3%，较上一年回落明显，整体销供比为 0.97，市场基本保持平衡。商品住宅市场成交均价突破万元大关，达到10073元/平方米，为历年新高，同比上涨10.8%。从区域成交来看，作为南昌置业的热门区域红谷滩区独占鳌头，成交量占总成交量的比重为住宅31%，还因为九龙湖新城不限购，诸多新盘入市以及老盘加推让其稳居第一。整体上看，2017年的成交量虽然同比下跌，但在各种限购、限售的情况下，依然超过了往年的成交量，可以看出市场在调控政策等影响下呈平稳态势。