中国VS日本：买房激进派VS买房后退派 1月18日

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1月18日，国家统计局网站公布了2017年12月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据

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。70个大中城市中，一线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降，二线线城市房价环比微涨。

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“分类调控、因城施策”的调控政策效果显现。统计显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动：

在环比上，4个城市新建商品住宅价格下降，但降幅均在0.2至0.3个百分点之间，北京、杭州和合肥3个城市持平；

在同比上，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

谁不是为了房子水深火热呢。买房这件事放到邻国日本同样是件糟心事，日本人不到万不得已是绝对不想买房子的，甚至宁愿一辈子租房住，倒不是因为房价过高买不起，只能说经历过房地产泡沫破灭的日本人已经看开了……

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地产泡沫前房价有多高，泡沫破裂后买房人就有多惨，这是许多人亲身经历过的，他们的观念传给下一代，买房自然不是必须了。

并且，日本年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。

无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。

一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。

这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。

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现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。

日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。

而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。

日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。

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他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。

此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。

总结，经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

注：本文观点仅供参考。