关于商铺，使用权和产权的区别是什么商铺是一个高投入的

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商铺是一个高投入的，好了就会带来可观的高回报，但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在选择商铺的时候一定要多方考察，同时还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避风险，可以减少不必要的损失。使用权商铺也是一个不错的选择。使用权商铺对经常，或者一线城市比较关注商铺的朋友并不陌生，就比如有名的义乌小商品市场也是使用权, 仿佛只有使用权市场才能做好做大，有些人说商铺的产权年限是40年，也有人说商铺产权年限是50年，商铺使用权长是多少年？使用权和产权的区别是什么？

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商铺使用权长是多少年

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一、商铺作为商业用地其土地使用权的高使用年限为40年。这个不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道开发商土地使用权规定于多少年，一般来讲不会超过50年或小于至等于，你这些一手购铺可以询问开发商，开发商会讲细清楚，购物二手买卖那就询问此铺业主和看房产证。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

使用权商铺和产权商铺有什么区别？

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1、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；

2、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

3、因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。

4、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，长的可达10年。

5、所谓产权式商铺即权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺核心、基础的理念。产权式商铺是国际流行的权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。