必看！三大因素告诉你今年广州楼市将这样走！（附全市一手房报价今年或成最佳买房年？"

来源：广州乐居、信息时报、

克而瑞

近日，克而瑞研究中心以一线城市

与10个典型二线城市作为样本

对2017年购房人群个体特征

和购房偏好进行了多角度研究

得出以下结论：

一线城市中35岁以上人群购房力最强

广州本地购房者比例下降明显

三房型产品最受全国购房者欢迎

......

以上结论恰好反映出目前楼市“新常态”：

一二线城市房价较快上涨的势头得以遏制

高端项目供给受限

同时市场客户结构也进一步向“房住不炒”的调控目标靠拢

首次置业、首次改善型客户比重提升

投资客比例减少且理性回归

盲目购房的行为大为减少

在这种大环境下，

广州今年楼市走势如何？

我们不妨从这3个因素来分析一下

供不应求情况没有改善

根据经纬市场研究中心公布的数据，预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市，供应量约

67290套

，供应面积约772.91万平。

但是！在去年“双限”、房贷利率持续上浮等史上最严调控下，广州楼市一手房也成交了

89509套

！

虽说今年限购政策依旧不放松，但业内普遍认为2018年广州楼市量价平稳发展、不会大起大落。如此看来，这六万多套新货还是不能满足购房者需求的。

我们再来看看近五年来广州一手楼盘供给和需求情况对比

（单位：套）

：

从上图可以看出，自2016年开始，广州一手楼成交量开始反超供应量，因此近一两年房价快速上涨。

而到了今年，业内预计广州一手楼供不应求情况依然持续，房价将稳中有升。

高价地入市影响区域房价

今年，一大波高价地将建成项目入市。

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其中，龙湖首开在16年以楼面价

45469.24元/平

夺得的白云新城地块，规划建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品，项目名为“首开龙湖?天奕”，将于今年开盘。

目前，白云新城片区房价已到4.5万/平，

首开龙湖?天奕入市后会对该区域房价产生什么影响？我们拭目以待~

首开龙湖?天奕项目效果图

同样，将于今年入市的高价地还有深振业广钢新城地块、华发宝岗大道地块、碧桂园永宁街地块、越秀南洲路地块等。

振业天颂花园预计今年上半年开放；华发中央公园已于元旦开放销售中心和样板间，预计年后开盘；永宁街地块将被打造成高端科技豪宅，名为“碧桂园·云顶”。

而南洲路地块在2013年被越秀以

总价246091万元+42000平配建

竞得，楼面价为

36361元/平

，是当时周边房价的2倍！

地块沉寂多年，直到年初才有业内人士透露越秀南洲项目将于2018年入市，项目将被打造成南向一线江景房，在老城区实属罕见。

越秀南洲项目规划图

总的来说，今年多个高价地项目入市，其入市价格必定会影响区域房价预期，从而使更多改善型、高端型买家持续观望。

今年或成最佳购房年？

2007年-2017年间，广州市场成交量增幅最大的是2009年，增加了76%，其次是2016年和2013年，分别增加了39%和36%。

数据来源：广州市统计局

价格方面，除了2013年房价（13100元/平米）同比跌了7%外，其余年份价格都在逐年递增，最高价的出现在2017年，均价为

16965元/平米

。

即使是调控最严的那几年，广州房价仍然在曲线上升。那是不是正如一些网友说的：“广州房价越限越涨”？

其实不是的，调控之后，广州房价依旧上涨，但上涨速度已逐渐下降。加上多部门表明今年调控仍然不放松，这对房价上升速度起到很好的抑制作用。

因此克而瑞广州首席分析师肖文晓在一个开发商交流会上表示：

对于楼市，真正的寒冬在2018年，

尤其是3、4线的高峰期将在明年终止

，而仍有购房资格的购房者，今年是入手的良机。

克而瑞研究中心吴嘉茗也认为：

2018年市场预计主要仍以满足刚需、首次改善型等自住型需求为主。就核心城市的投资性需求而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，无论是本地置业还是外溢购房，

2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓

。

不过在外溢购房的范围上，受到邻近城市购房门槛提高的影响，一线城市外溢购房的空间距离可能会进一步扩大。

不管怎样，广州楼市仍然是一个以刚需为主导的市场，这样的市场对刚需购房者来说无疑是最大利好。

最后乐居君送上目前广州在售一手房最新报价，希望在新的一年里，大家都能买到自己心仪的房子。

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