您们知道么？有几个重要指标决定一个小县城房价走势春节期间不减购房热情售楼部人气满满2

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春节期间不减购房热情

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售楼部人气满满

2018年2月，某五线级小县城房价均价达到6000元/平方，精装修也达到7200元。该县城工薪阶层月平均工资3000元不到，购买100多平方房子，需要掏出70多万元房钱，即使银行按揭，付首付达20%，对于工薪阶层也不是小数目，特别对于工作不稳定，没有一技之长打工者，如泰山压顶，亚历山大。是什么因素造成房价过山车式上涨，小编认为无外乎有以下几个重要指标决定房价走势：

一，区域位置

如果县城背靠二三线城市，交通便利，有高铁通达，位置得天独厚，会吸引很多二三线城市购房者纷至沓来，一个人可能购买一套或多套房产，作为固定资产投资。一部分二三线闲钱多购房者认为大城市房价处于抑制状态，有价无市，增长乏力，不如购买区域位置好县城房产，作为固定资产投机，认为县城增长空间大，转手颇丰；另有部分购房者属于二三线城市工薪阶层，大城市房价过高，有的高达2万元一平方的，超出经济能力，不能打肿脸充胖子，如此买房降低生活质量，不如在区域位置好县城购置房产，作为改善性住房，准备从大城市退休，到县城养老，造成出现外地购房者人数多于本地购房者。

二，大房企入住助推房价

从2017年起，许多大城市大房企在国家政策调控下，为追求高利润，纷纷转移投资地，转变投资思维，集中看好县城房价，集中竞拍地皮，大房企实力强大，都有一线大城市成功经验，构筑优良建筑结构、美好居住环境、完善配置实施、上乘物业管理等，赢得品质小区口碑，打压当地小房企，迎合了广大改善性住房需求，造成品质高房产不愁卖现象，甚至造成有钱排队摇号买房现象，助推当地房价居高不下。

三，建筑成本上涨

建筑成本包括材料成本、人工成本、地皮成本等，因政府环保评估，关停一些低能，环保没有达标小企业，从严打击车辆超载行为，运输成本加大，造成水泥从年前280元一吨，涨到450元一吨，钢筋从3500涨到现在4150元一吨。

现在年轻人不愿意从事累活重活脏活，造成建筑工人大多数40多岁以上人员，很少有年轻人从事建筑行业，人工成本增大。

四，人口规模限制

县城房价跟当地人口规模息息相关，人口有2个重要常住人口和净流入人口因素，县城内条件好的人，考虑在一二线大城市购房，农村人考虑生活方便，交通设施，医疗条件，也会在县城买房，如果常住人口基数降低，人口净流入小，决定房价高涨不可持续。

五，经济发展情况

如果县城吸引大量企业入驻投资，带动县城经济发展，推动产业升级，引入高科技人才，完善产业设施，留住大量人口当地就业，同时带来外来人口来当地就业，拉动当地基础设施建设，房子不愁卖不掉，房价居于高位。

以上都是小编总结五个指标，五个相辅相成的，相互影响，相互制约，小编认为2018年房价在政策调控下，银行房贷利率上调，处于震动期，涨幅不高，部分地区房价有所下跌，跌幅不大，几乎处于稳定。