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刚刚官方发布，合肥房价降了。房价|发布|商品住宅|环比|同比---

刚刚，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中合肥新建商品住宅环比再次下跌0.1%。全国52个城市房价上涨，13个城市的房价下跌，最高环比跌幅达到0.5%。

合肥房价环比下跌0.1% 大户型继续走俏

根据国家统计局数据显示，2018年1月份70城指数中，合肥新建商品住宅环比下跌0.1%，同比下跌0.3%。二手房环比持平，同比下跌0.7%。

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合肥新建商品住宅波动已经连续6个月在±0.1%范围内了，但是与70成走势来看，合肥房价依然处于下行。2016年11月份合肥房价处于分水岭，11月份之前，合肥房价整体处于70成走势之上，11月份之后合肥房价一直处于70成走势之下，根据数据研究显示，房价整体与70城走势处于正相关走势，表明这个城市楼市处于健康水平。从目前情况的来看，合肥房价依然具有不稳定性，当前的房价下行现象与政府宏观调控有较大相关性。

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其次，合肥二手房同比连续下跌5个月，2018年1月份同比下跌高达0.7%，环比持平。结合2016年以来的数据情况来看，合肥二手房倒挂现象得到缓解。新房市场与二手房市场逐渐持平，这也给了购房者更多的选择，没必要再死磕新房，二手房也是一个不错的选择！

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另外，在具体面积段方面，90m2及以下环比下跌0.2%，同比下跌1.5%，90-144m2环比下跌0.1%，同比持平，144m2以上环比上涨0.2%，同比上涨0.4%。这也是继2017年12月份144m2以上面积段环比上涨0.7%以来再次环同比双双上涨，一方面表明市场对大户型的喜好程度在增加，市场上大户型面积段更受欢迎，另一方面也与开发商分类备案拉低均价这一手段有关，将小户型备案价格放低提高大户型备案价格平均整体备案价。

52城涨13城跌 安庆拔得省内头筹！

从数据来看，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格同比跌了，13个城市环比下跌，其中韶关跌幅最大，省内合肥与蚌埠跌幅相同。52城市环比上涨，大连居榜首，环比涨幅达到1.6%，省内安庆涨幅最高，全国第21位，达到0.5%，同比上涨5.7%。值得一提的是安庆二手房环比下跌0.1%，同比增长5.9%。

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1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环同比分别有持平转为下降、上涨转为下降。二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上个月回落0.2和0.4个百分点，三线城市同比涨幅分别下跌0.4%和0.3%。总体上一线城市房价开始回稳，二三线城市房价涨幅得到遏制。

调控持续发力 非调控城市成为下一个风口

从同比数据看，11个热点城市的新建商品住宅价格出现下跌，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海等，基本都是调控力度最大的一二线城市，且当前仍然继续加码调控的城市。而调控政策的加码特别是信贷政策的收紧，将继续抑制房价上行。

从住建部前段时间辟谣合肥等城市政策放松的谣言来看，2018年调控政策将继续执行，70成房价将日趋分化，发布人才政策、租赁住房政策的一些城市预计2018年房价有望保持平稳，而非调控城市或者调控力度较为薄弱的三四线城市，调控对市场的抑制作用较弱，城市任务以去库存为主，因此房价预计会走高。

但是从土地市场来看，1月份全国热点城市土地成交金额较高，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，最高的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿、合肥60亿，土地市场从金额看，热点城市开门红。从这方面来看，开发商对于热点城市依然保有较大的兴趣，对其市场看好。

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