史上最严！加拿大五大政策打击投机商，外国买家税上调至20% 投机似乎一直是加拿大房地产一个巨大

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投机似乎一直是加拿大房地产一个巨大的问题，而不列颠哥伦比亚省计划解决这个问题。最近不列颠哥伦比亚省公布了其2018预算方案，其中包括30点住房可负担能力计划。该计划是加拿大有史以来最严的打击房地产投机的策略，或对温哥华房价产生重大影响。

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1. 征收2％的投机者税

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新的投机者税收目标是在卑诗省不缴纳所得税的外国和国内房主。从今年秋季开始，税率从房屋评估价值的0.5％开始计算，到2019年它将逐渐增加到2％。该省表示，大多数房主将免除此税，目标是那些全球收入很高，在而卑诗省几乎不缴税的人。该省警告说，将开展审计以确保政策的实施。

原因：卑诗省发现一些低收入家庭却在价格高昂的地区拥有房产，因而，政府认为很多豪宅业主没有申报海外收入。这个规定是在加拿大最大的银行之一决定在发行抵押贷款时打击类似的问题之后制定的。

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2. 增加豪宅转让税

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最富有的房主将需要支付额外的转让税。从2018年2月21日起，300万美元以上的房产转让税从3％增加到5％。同时，该省还增加利润这些房主的省级学校税。政府的态度很明确，那就是豪宅更适合那些资金实力足够雄厚的买家。

原因：这些看起来像是在针对富人，但它可能会解决一个温哥华独有的有趣的问题。即一些投机商会以超过300万美元的价格购买当地的一些老房子，买来之后就会推倒重建新的豪宅，而这些老房子有些是有历史价值的。Facebook上就有一个团体专门致力于为被毁的历史遗迹而努力。政府出台这一政策是想确保你真的是想买那座房屋。

3. 提高外国买家税

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从2018年2月21日起，卑诗省外国买家税的扩大和增加开始生效。在温哥华购买房屋的外国买家税将由15％增加到20％。该税也将扩大到首都区域，菲沙河谷，中奥肯纳根和纳奈莫地区。此次税收范围的扩大是为了防止外国买家的投机行为蔓延到邻近社区。

原因：根据CMHC的数据，在温哥华的公寓买家中每五个就有一个是外国买家。公寓是买房的起点，但不断被推高的价格却产生了一系列连锁反应，使得许多工作相当不错的年轻人无法上车。更糟糕的是，只有五分之一的海外买家是在公寓完工之后购买的。也就是说外国买家税不适用于炒楼花的投机商。所以为了打击这一类投机商，还有下一个措施。

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4. 打击楼花炒卖

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该省正在建立一个公寓预售买家的强制性数据库。以前，只有开发商知道谁在购买和出售房产。卑诗省政府想知道这些人是谁，他们这样做的频率，他们来自哪里，并确保他们缴纳适量的税款。这些信息将与联邦税务部门分享。更重要的是，这会给出一些关于这是一个真实的还是想象中的问题的硬性数字。

原因：只需5% 的首付款，就可以进行公寓投机买卖。在加拿大各地，公寓楼花买卖已成为房地产衍生品市场。比如，你以买5％的首付款购买量楼花，并在在缴纳下一个5％款项之前将这个楼花卖给其他人。这有点像股票市场的保证金交易，或者购买期权。

例如，您可以以$ 50,000美元的价格购买价值1,000,000美元的公寓楼花。在下一个5％到期前以5％的溢价售出，就意味着你以5万美元的投资赚取了5万美元。如果经常这样做，它应该像工作一样被征税。

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5. 杜绝影子房东

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该省正在寻求追踪财产的实际所有权。也就是说，到底谁是真正的房东。土地所有权和调查机构现在将要求提供有关财产转让的更多信息。所有财产的实际所有权公开登记也将由该省维护。这些信息将与税务机关和执法机构分享，以确保遵守法律。

原因：没有人确定隐藏所有权的问题有多大，但有迹象表明这不是一个好的情况。加拿大透明国际公司发现，温哥华最昂贵的房屋中有一半拥有匿名所有权结构。政客们表示担心隐藏所有权被用来逃避外国买家或土地转让税。

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