李嘉诚清空内地资产后，再度抛售香港资产，楼市真的要迎来巨变? 6年抛售2500亿港元内地和香港资产

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6年抛售2500亿港元内地和香港资产，英国成李嘉诚投资宝地

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2017年10月香港首富李嘉诚出售位于皇后大道中的中环中心75%权益，最终成交价高达402亿港元，刷新商厦最高成交单价纪录。

近年来李嘉诚抛售内地和香港资产的新闻屡屡见诸各大媒体，事实上大约在2010年前后李嘉诚开始踏上大规模的资产出售之路。2013年李嘉诚加快出售速度，所出售资产包括北京、上海、广州等内地核心城市的物业，2014年全年更是完成8笔交易，套现904亿港元。

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李嘉诚曾经坦言，过去几年对全球房地产业务持有审慎态度，加上内地调控政策影响，部分城市风险较大，所以减少买入土地和持有的物业。

不过与此同时，李嘉诚也在不断加持海外投资，其中特别青睐英国，在英国投资涉及水电、基建、水务等各个行业，业内有人笑称“李嘉诚买下了半个英国”。

“那里有回报，我就去哪里投资。”纵观李嘉诚整个投资生涯，其在进入房地产、互联网、零售等领域的时机上可谓把握得非常精准，“低买高卖”也是他作为一个成功商人一贯坚持的投资理念。当前李嘉诚不断减少对内地及香港资产的持有量，不能完全说是看空这个市场，但一定程度也在释放一个信号:房地产的黄金时代已去，资本在寻求更稳健回报的投资产品。

黄金时代已去，行业洗牌已经开始?

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事实上除了李嘉诚，过去几年我们看到不少行业大佬也在逐渐淡出地产，包括王健林、潘石屹等都在不断为旗下物业寻找买主以期变现。业内人士预测房地产行业大洗牌已经开始，国内地产业正在步入一个全新的发展阶段。

对于开发商们来说，一线城市拿地成本越来越高，而且能被开发的土地越来越少，想在核心城市深耕已经变得非常困难;三四线城市土地虽多，但毕竟市场需求量有限，很容易就陷入高库存的陷阱里。无论是大蛋糕还是小蛋糕，都已经变得越来越难啃了，房地产的黄金时代已去，地产商的暴利时代也不复存在。

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商品房东风渐去，另一股住房租赁的东风却在悄然刮起。以上海为例，“十三五”期间上海城镇新增约170万套各类住房，其中商品住房约45万套，租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套;土地供应方面，“十三五”预计供应5500公顷住房用地，其中租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，租赁住房供应几乎占据了未来上海市房屋供应的半壁江山。

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房地产租赁市场大有抢占住宅开发买卖市场风头之势，龙湖、万科等开发企业先后进入品牌公寓市场，自如获40亿A轮融资不仅在资本市场引起一片哗然，更是为租赁市场注入一剂兴奋剂。所有一切，也在预示着房地产行业正在进入新的阶段，无论是开发商大佬，还是散兵游勇的地方小房企，都需要积极做出改变以应对市场正在发生的不可逆的变化。