湖北襄阳:借棚改之势迎发展机遇 ABCDFGHJKLMNQST[提要] 中国指数研究

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[提要] 中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师"回家乡、探楼市、看变化"，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

过去几年，襄阳市人民一起见证了襄阳声势浩大的旧城改造工程，城市面貌不断焕新，宜居程度逐步提升，房地产市场也快速发展。在城市更新改造的进程中，区域发展开始出现一定程度分化，如果说过去几年是樊城区的大换血，那么接下来的两年，襄城区将借势旧改，迎来新一轮发展机遇。

旧城更新改造惠民生

为了切实提升城市形象，改善人民居住生活品质，襄阳市自2012年起就大力实施旧城更新改造计划。2012年对襄阳来说是意义非凡的一年，开启了“两改两迁”(即城市棚户区改造和城中村改造、工业企业和专业市场从中心城区外迁)大规模的城市更新改造工程，此次惠民工程涉及襄州、襄城、樊城、高新共计29个项目，可改善近5万户家庭的居住状况，在提升城市面貌的路途上留下了浓墨重彩的一笔。

随后，襄阳紧紧围绕“落实保障性住房建设三年行动计划”，棚改工作持续稳步推进，如长虹路片区旧城改造项目、长征东路片区旧城区改建项目以及洪家沟片区改造项目等，都井然有序地建设并完工，为襄阳带来了新鲜血液。

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2016年以来，襄阳市进一步加大棚户区改造力度和货币化安置比例，21个市本级棚户区改造项目，目前正在有序推进。

2016年襄阳21个市本级棚户区改造项目

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楼市升温，需求释放，供应不足

伴随着棚改货币化安置的推进，襄阳楼市也迎来了新发展。近几年，襄阳楼市住宅成交量几乎一路上扬。刚刚过去的17年，襄阳楼市成交又迎来了新高点，数据显示，去年全年楼市成交量近4万套，多个月份的成交量均超过30万方。据不完全统计，2016年棚改货币化安置的比例在60%以上，且许多家庭的购房需求不止一套，市场需求的极大释放对楼市升温有明显刺激作用。此外，据了解，过去一年，襄阳多个区域供应不足，部分区域甚至出现阶段性断供，全年共计取得预售相较16年有明显下滑，商品房预售备案面积242.2万方，同比下跌33.67%。

旧改后继动力强劲，襄城或将大变样

据《2017-2021年襄城区棚户区改造五年计划》显示:襄城区未来五年内棚改项目征迁面积共485万平方米，38672套，预计总投资额300亿元。襄城区隆中片区、贾洲片区、尹集片区二期、顺安山万山片区、襄阳古城片区二期都被列入了2017棚改拆迁计划中。

如果说2012-2016年的襄阳旧城改造谁是最大受益者，莫过于樊城区，从一个老旧城区华丽蜕变成一座宜居宜业的新城，到处焕发着新生机，商业综合体也不断涌现，居住氛围日渐浓郁，也成为襄阳人眼中最具有置业价值的区域。随之而来的襄城大城改，将引发襄城新一轮大发展。同时，襄城建设的“76511”工程已全面铺开，城乡面貌也正发生巨大变化。在城建和旧改的双力驱动下，片区宜居程度不断提升，将掀起新一轮的购房热潮，如何抓住市场机遇，精选优质好房，也是摆在众多置业者面前的一道难题。未来的襄城，我们拭目以待!

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