没错，这是一本送给刚需族的秘籍！房子对于一个人来说至关重要

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房子对于一个人来说至关重要，特别对刚需一族来说，往往在购买第一套房子时会有许多不明白不清楚的地方。那么新手买房注意事项有哪些呢?

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买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

1.买房前期准备八大要点

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一、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。

二、买房首付款的积累，买房首付款的积累——购房的关键。

三、买房常识的学习，一些基础知识的了解——购房的必需。

四、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

五、出行时间成本的节省，购房前还应考虑出行的时间成本。

六、水电是否通畅，层高是否达到标准

七、明确和了解各项购房应交税费

八、学习和了解本地银行的房贷知识

2.最易中招的广告语

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“距市中心仅8分钟车程”

“首付万元月供几百即可入住”

“各种开口费全免”

“花园式住宅正在热售中”

“社区设施一应俱全”

“一流的物业管理”

“在家里可以看湖景”

3.买房八大实用秘笈

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1、首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。

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2、买房要看光线是否充足。

3、至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。

4、在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。

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5、离孩子的学校近点，再近点。

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6、建议你还是买城区的房子。

7、如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。

8、选择周边环境好房子，提高你的生活品质。

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选房如选妻，一定要亲自去现场看！去现场看！还是去现场看！

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看什么？

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看位置、交通、配套、价格、绿化、布局、日照、户型、通风、设备、隔音、私密性、结构1、公摊、物业、面积、开发发实力等等！

1、如何看沙盘模型

首先，购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。其次，购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。最后，购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。

2、如何看楼书

楼书一般包括以下几方面内容：外观图、小区整体布局图、地理位置图、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件、配套设施、物业管理。

3、如何看样板房

一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。二要明白样板房极佳的视觉效果，是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理，加上精致的家具布置得来的。

比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果

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、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受

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。三要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。

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