政府启用房地产市场杀手锏“限价销售政策”，房价将全面大跌 2018年2月中旬

傻大方小编提示您本文标题是：政府启用房地产市场杀手锏“限价销售政策”，房价将全面大跌。来源是刘全战略研究。

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2018年2月中旬，北京、上海、深圳等一线城市住宅成交环比下降33%，济南、武汉、长沙、郑州等二线城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三四线城市住宅市场销售相对稳定，住宅成交量环比下降9%。刘全分析认为，去年全国房地产市场总体销售“量价齐升”，一线城市受调控政策影响房价在高位小幅回落，而二三四线城市房价则在大幅上涨。2018年，全国房地产市场依然面临巨大的市场上涨压力，多地政府启用房地产市场“杀手锏”限价销售政策已经悄然拉开序幕。

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2018年2月11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求做好商品房销售价格备案有关工作，严格按照备案价格网签备案。销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格20%，备案价格原则上保持一年稳定期，一年内不得调整。据不完全调查统计，山东、海南、湖北、河北、南京等全国16个省，100多个市县已经实施新建住宅限价销售政策。刘全分析认为，全国多个省市实施住宅限价销售政策基本相同，限定新建住宅销售价格及限制交易年限等政策为主。例如，山东齐河县限定新建住宅销售价8000元平方米，超过此价格政府不予备案网签。购买新建商品住房和二手住房取得产权证书2年后方可交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%；购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40%。

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据最新调查数据显示，2018年1月份，北京、上海、深圳等一线城市住宅均价52834元平方米；杭州、福州、南京、天津等5个城市住宅均价20000元平方米以上。二线城市住宅均价15360元平方米；三线城市住宅均价7655元平方米。刘全分析认为，全国房地产市场总体趋于平稳，房价上涨动力并没有全面结束。中国房价持续上涨20多年，主要是中国经济基本面利好积极影响作用；城市化发展推动大量人口流向大城市，民众自住需求和投资炒房等多种因素叠加共同推动房价上涨。

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刘全分析认为，2018年政府楼市调控主要目标是稳定房价上涨，利用限定住宅销售价格及限制交易年限等调控举措。未来会有更多城市实施住宅限价销售政策，政府主导的房地产市场作用明显。此举无疑等于是在房地产商手里拿利润给购房者，当然也是在保障开发商基本利润率的前提之下。政府启用房地产市场杀手锏“限价销售政策”房价将全面大跌。住宅限价销售表明房地产市场暴利时代结束，房地产市场平稳发展新时代已经来临。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.2.24