惊人！刚刚披露，河南成品房发展到这程度了！河南成品住宅市场占比

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成品房建设是2018年房地产市场的一个焦点，河南省业已明文规定自2018年元旦起所有新开工商品住宅均按成品住宅标准建设。河南的成品房现状究竟如何？有什么最新政策？对此，气象君搜集了相关资料，供读者查阅参考。

市场

2018年2月6日，全省住房城乡建设工作会议在郑州召开。河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长吴浩同志作重要讲话。吴浩说，2017年，全省建筑业总产值首次突破万亿元大关，同比增长14.5%；成品住宅项目达到70个，建设体量突破1000万平方米。

一、2017年成品住宅开盘去化情况

成交峰值数据：2017年全年以3月、4月、12月的供应及成交量最高，其中以4月最高，供应约5098套，成交约4997套，开盘去化率达98.0%；

成交谷值数据：1月、2月、11月成交情况较差，其中1月最低，供应399套，去化112套，成交率仅28.1%；

年度成交均值数据：年度月均供应套数2921套，月均去化套数2263套，整体开盘去化率77.5%；

二、开盘销售金额、面积、价格情况

成交峰值数据：2017年全年以4月、9月、12月的供应及成交量最高，其中以12月最高，销售金额81.5亿元，销售面积50.4万㎡，销售均价16158元/㎡；

成交谷值数据：2017年全年以1月、2月、11月的供应及成交量最低，其中以1月最低，销售金额1.1亿元，销售面积1.3万㎡，销售均价8667.4元/㎡；

成交均值数据：全年度平均销售金额34.4亿元，销售面积25.9万㎡，销售均价13292元/㎡；

三、成品住宅所占的市场份额、比例变化

全年度成交金额约1144.4亿元，其中成品住宅413.2亿元，占比27%，毛坯住宅1040.3亿元，公寓类仅52.1亿元，占比4%；

全年度成交面积871.9万㎡，其中成品住宅310.9万㎡占比27%，毛坯住宅785.3万㎡占比69%；公寓43.3万㎡，占比4%；

全年度成交均价约13126元/㎡，其中成品住宅13292元/㎡，毛坯住宅13247元/㎡，公寓产品12028元/㎡。

四、市场上在做的、待做的成品住宅地产企业

2017年省外开发企业包括万科、碧桂园、金茂、金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地、荣盛、阳光城、华润，以及河南开发企业亚新、康桥、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中。

2017年以项目售楼部正式开放且项目未清盘前提下，开发成品住宅房地产企业27家，项目64个。其中国内一线房企13家，项目37个；本土一线房企：14家，项目27个。

2017年仅郑州市全年销售成品住宅达到2.7万套，成交面积达到310.9万平方米。

未来预测，2018年郑州成品住宅销售预计将占到郑州·商品住宅销售的一半，而且这个比例将会逐渐提高，在成品住宅建设要求纳入土地出让条件的前提下，明年将达到70%，到2020年将达到90%，也就是说除了规定外的部分，未来郑州所有在售楼盘都将逐渐是成品住宅。

形势

关键词：中国建造

国家主导建筑业改革顶层设计落地

2017年2月，国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（以下简称《意见》），从深化建筑业简政放权改革、完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、优化建筑市场环境、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化和加快建筑业企业“走出去”7个方面提出了20条措施，对促进建筑业持续健康发展具有重大意义。

《意见》是继1984年之后，时隔32年，国务院专门为建筑业出台的文件，是建筑业改革发展的“顶层设计”文件。其次，《意见》开篇第一句话就是“建筑业是国民经济的支柱产业”，给了建筑业一个沉甸甸的、实实在在的“名分”，表达了建筑业全体同仁的心声。

关键词：装配式建筑

建筑工业化持续推进

2017年3月，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》（以下简称《行动方案》）。《行动方案》包括“工作目标、重点任务、保障措施”3个方面，基本涵盖了目前装配式建筑发展的主要问题，部分内容直指近年来装配式建筑发展的痛点。

综合考量近年来出台的一系列推进举措，可以看出，国家和行业主管部门对于推进装配式建筑发展有着清晰的策略，对于目前面临的问题也有着明确的解决方案和思路。建筑业企业应当在政策的指导下，认真研究跟进策略，抓住转型机遇。

政策

政策升级：逐步完善顶层设计，明确发展目标

2017年8月3日，经河南省人民政府同意，河南省住建厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

政策支持：土地、财政、税费等方面为成品住宅发展助力

《指导意见》从源头加强成品住宅用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，从源头进行严格把关，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求，凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂；

在成品住宅工程的质量控制上，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续；

规范成品住宅销售管理。成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息；五是充分发挥我省住宅产业技术创新联盟的作用。进一步加大研发投入，增强创新能力。重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系；

另外，还将打造高素质的人才队伍和强化考核，加大对建设、设计、施工、监理、检测等单位管理和技术人员的培训力度，打造高素质的人才队伍，不断提高成品住宅开发建设水平。

2017年1月22日，郑东新区7块土地出让过程中都明确了成品住宅交付要求，在对新出让住宅项目规划条件意见时，明确成品住宅开发建设。

政策回顾：纲领性文件指导成品住宅建设工作

在此之前，2015年12月28日，河南省住房和城乡建设厅发布《关于加快发展成品住宅的通知》明确我省成品住宅发展目标；

随后，我省相继出台《中共河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》、《河南省人民政府办公厅关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案的通知》等文件重申我省成品住宅建设目标；

2016年12月30日，河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的通知（豫建〔2016〕220号）又一次重申这一目标任务，以高目标的要求将成品住宅建设作为我省的长期工作来抓。以提高住房品质为关键环节，把发展成品住宅作为从“供给侧”推动房地产“去库存”的有效手段；

把适用作为成品住宅的第一要求。目前，我省消费者已经接受并乐意购买成品住宅，同时也对成品住宅提出新的要求，基础的一星级成品住宅已经不能满足消费者对提高居住品质要求的需求，二星级、三星级的成品住宅也越来越受欢迎，我省已步入全面建设成品住宅时代。

政策落实：地市积极宣传贯彻成品住宅建设文件精神

为推动我省成品住宅建设，不断提升住宅品质，于2017年9月至11月，从政策、标准、项目实战、一体化管理等方面分别在开封、三门峡、新乡地市全方位解读成品住宅。