过年串亲戚，三句必聊“买房” 各位朋友

傻大方小编提示您本文标题是：过年串亲戚，三句必聊“买房”。来源是地产房剑。

过年串亲戚，三句必聊“买房”。串亲戚|买房|房企|咸阳|亲戚---

各位朋友，过年好!

过去几天时间，涛哥忙着吃吃喝喝，有所颓废，导致地产房剑有4天时间没有更新，对这个问题我必须进行深深的反思。

虽然说微信公众号没有更新，没法和大家进行交流，但在微信、小密圈等平台上，可以看出各位购房者在春节这几天还一直在咨询着买房子的事情，大家一刻也没闲着。

壹

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记得小时候，过年的时候串亲戚，亲戚总会问一个问题:今年考试成绩咋样?

后来大学快毕业时，过年串亲戚，亲戚会问一个问题:工作找的咋样了?考公务员没?

大学毕业后刚工作，过年串亲戚，亲戚会问一个问题:啥时候结婚呢?买房没?

刚刚结婚，过年串亲戚，亲戚会问:啥时候要小孩呢?赶紧抓紧时间……

现在想想，我们每一个人谁不是这样过来的呢。

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更尴尬的是，我从从事的职业到底是干什么的，亲戚问起时你是给他们解释不清楚的。有亲戚理解为采访人员，有亲戚理解为卖房子的，有亲戚理解为做房地产策划的，有亲戚理解为房产中介，有亲戚理解为网络技术……嗯，对了，还有亲戚理解为网吧网管、修电脑的。会来找我说:“我家电脑黑屏了，来给我家修下电脑。”

当然，更多人只知道我这份职业平时和地产商打交道，然后就会问我:买房子找你，能优惠个几万块钱不?

很多时候弄的你哭笑不得，只能给大家解释:现在房地产市场很好，以前还可以找熟悉的开发商刷脸要点优惠，现在都是找关系看能不能帮忙买套房子!

对于我的解释，更多的人心里想:“吹牛逼吧，到处盖了那么多房子卖给谁呀，房地产都快崩盘了!不愿意帮忙就说不愿帮……”

此处省略一些文字，地产行业从业的朋友大家自行理解吧，估计不少朋友都有同样的尴尬。

贰

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过年几天我发现，现在串亲戚聚在一起，大家聊天三句时必然聊到房地产这个话题，房地产已经成为全民关注的话题。

例如:我们村子要拆了，据说那块地被一个大开发商买了……

例如:拆迁后，到底是要房子还是要钱呢?

例如:某某家在市里买房了，一家人搬到城里住去了

例如:张三家有2套房子，现在给娃找媳妇

例如:咸阳房价涨了不少，某某买的那套房子又赚了……

……

其实，大家聊的最多的一个话题，还是房价的上涨。

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小舅家女儿一年半前买的那套房子3900，最新售价4800;小姨半年前看的那套房子均价3200，最新售价4000;距离我家最新的那个楼盘半年前售价4000，最新售价5000……其实，如果大家仔细回想的话会发现，咸阳房价的上涨发生在过去半年时间。记得半年前我在朋友圈发过一条微信写到:RC进入一座城市，就是这座城市房价上涨的开始。RC进入咸阳，咸阳房价进入上涨通道……

如果半年前看到这条微信然后在咸阳买房投资的朋友，在过去半年时间起码有20%的收益!

在咸阳，还有一个现象值得关注，那就是城市郊区的房价要高过城市核心区。当城市郊区的房价普遍已经进入6字头、7字头时，在咸阳城市中心竟然可以找到很多5字头的在售房源。对于这种现象，个人认为:相较于城市郊区由大牌房企带动、楼盘整体品质提升不同的是，城市核心区的在售楼盘大多数属于已经销售多年的小盘，并且是咸阳本土开发商开发。如果说城市郊区的价值在于未来发展潜力，那么城市核心区的楼盘价值机会在于未来几年的城市改造提升……如果要在咸阳买房，完全可以到城市核心区捡漏一些低价房源，毕竟成熟度在那放着呢，无需等待。

叁

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最后，再来跟大家聊一个话题:咸阳房价2018年会不会继续上涨?

这也是很多人在问我的一个问题。

我给的答案是:一定会。

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之所以说一定会，主要源于以下几点:

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第一，大牌房企的进驻，楼盘品质提升所带来的房价上涨。

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不管你是否承认，不可否认的是大牌房企的楼盘不管是从产品，还是服务等方面，都远胜于咸阳本土房企。融创、恒大、荣盛、保利、天地源、中南、奥园等，这是2017年下半年以来先后进入咸阳市场的房企。其中，融创、恒大的项目已入市，精装高层房源价格在8字头、中南、奥园、天地源、荣盛等的项目预计2018年会入市，最起码也是7字头起步……这一定会拉升咸阳房价的整体水平，这种上涨是建立在楼盘整体品质提升的基础之上的。当然，不排除咸阳本土开发商的项目也会跟风涨价。

第二，西咸合并的呼声影响。

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其实，很多地产商进入咸阳、很多人到咸阳买房，目前都是在赌西咸合并。在这，涛哥大胆预言:最起码未来5年之内，西咸合并一定不会发生。关于咸阳的命运，大家在前不久发布的西安国际化大都市蓝皮书中可以看到一点信息。专家提出了西咸一体化三步走:第一步西咸新区交由西安代管，第二步西咸新区从行政上划入西安，第三步咸阳主城区交由西安代管。这一切无非就是做强做大西安的GDP、人口规模，依然走的是摊大饼式的发展模式。当西安和咸阳之间882平方公里的西咸新区还没有发展起来的时候，在这个时候谈西安对咸阳的带动，或者是西安的住房需求外溢至咸阳，还为时尚早。虽然说实际发展是这样的，但房地产是一个特殊的行业，千万不要忽视概念炒作对咸阳房价的影响，西咸合并、西咸一体化等概念，一定会助推咸阳房价的上涨。

第三，西安限购，部分投资客涌向咸阳。

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西安目前是限购的，并且这种限购再2018年取消的可能性不大，这意味着很多外地投资客是没法在西安买房的。这个时候，这些投资客就会将目光瞄向大西安都市圈范围内的西咸新区、咸阳。外地投资客将成为推动咸阳房价上涨的一股重要力量。2016年下半年到2017年这轮西安房价的上涨，不就是外地投资客推动的吗?

当然，对于投资客而言，此前我也写文章提醒过，那就是在咸阳买房投资后，你一定要想清楚谁来接盘这个问题。这个问题很重要!毕竟，所有概念的炒作只能在一时推动房价上涨，最终支撑一座城市房价上涨的因素一定是产业、人口。