猛料!2018沈阳房价走势!答案很清晰......
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2018年，沈阳房价还能不能涨?
回顾2017，沈阳楼市先是去库存成绩明显，后是地价飙升，可谓是“风声水起”的一年......
那么，今年，沈阳房价如何走势?我们从以下几个方面来分析一下!
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01土拍
2017年，沈阳“地王”、高地价频现，对市场的影响无疑是巨大的!土地成本是房价不可忽视的一点!
从几次特别的土拍可以看出，沈阳地价已彻底告别2000元时代，比如于洪的5900，浑南的6500......
再比如沈河的12900，皇姑的11900，铁西的7600......
如此的地价，带给我们的冲击似乎比房价还猛烈!
从去年开发商拿地来看，华润势头较猛，其次为金地，而万科、龙湖等地产大佬，后续储备项目并不多，预计今年拿地的欲望应该是比较迫切的!
02板块
2017年，沈阳出现了很多逆袭的板块，比如浑南全运板块、东湖板块;比如于洪新城......
这些原本适合刚需入手的板块，仿佛在一夜之间，地价、房价大幅飙升!已渐渐成为沈阳次成熟区域!
浑南依靠高定位的城市规划，发展速度是惊人的!
于洪新城仰仗独特的地理位置，逆袭速度也是叹为观止的!
城市要发展，老城区人口饱和，再加上政策倾向，势必会激起更多新星区域的爆发!这就是城市的发展规律!
03房价
每一宗地块入市，关注者除了购房者，还有临近项目。你的面粉价已远高于我的面包价，我的面包不得涨涨么?
完全有点水涨船高的意思!
而其实，地价和房价，无非是先有鸡还是先有蛋的逻辑!谁成就了谁，很难说清!
那么，那些高地价区域的临近盘，如今什么价?
一、浑南全运板块地价and房价
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数据来源:安居客，以实际售价为准
二、浑南东湖板块地价and房价
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数据来源:安居客，以实际售价为准
三、于洪新城地价and房价
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数据来源:安居客，以实际售价为准
最近，找了很多地价与房价的换算公式，貌似都没有太明确的答案!
地价是透明的，但房屋的其他成本考究很难。
抛开是否有价无市，我们只要明确一条，开发商不会赔本卖房，那么对于房价预测就有些眉目了!
04预测
2017年，沈阳土地市场不断突破我们的想象!
2018年，如果没有外力的影响，沈阳房价走势应该就比较清晰了!
①、上半年，整体房价预计将超1万，目前成交价约9千元。
②、下半年，还要看政策以及市场需求来判断。
③、刚需盘大约在6000-9000元/㎡左右，改善盘在10000-30000元/㎡之间。
④、5字头的房价可能会越来越少了!
作为购房者，不炒房，但买房却要兼顾自住和保值!及时了解决定房价的因素，掌握政策，才能在买房这条路更好的走下去......
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