悲剧了！南京7家楼盘开盘，4盘销售惨淡，有的一套都没卖掉春节长假期间

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春节长假期间，房地产作为全民话题，依旧炙手可热，是饭桌上最重要的谈资，也是大家最关心的热门话题。

就在今天，楼市接连传来多个最新的利空消息。绿地控股董事长张玉良预判，2018年房地产市场，难以维持火热局面，将呈现稳中有降

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；同时，全国多家银行暂停了房地产开发贷款，地产商开年遭遇融资难，资金链断裂的房企2018年或许会出现更多

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而在南京，楼市行情延续了去年下半年的下行通道，2月份至今共计7家楼盘开盘，仅1家卖光，卖最差的项目连一套房都没卖掉。除此之外，2018年南京楼市还有两个不利消息，请你继续看完本篇文章。

今天楼市传来5大重磅利空！

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1、惨淡！

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2018年2月份至今，南京共有7家楼盘开盘，除南站绿城项目外，没有一家能卖完，有项目仅卖出几套。

2、重磅！

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绿地控股董事长张玉良作出预判，2018年国内房地产难以维持去年火热场面，整体将稳中有降。但龙头房企或不受影响，业绩仍能保持30%-40%的增长。

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另外，南京这样的二线城市2018年调控可能会放松。

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3、悲剧！

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2018年房企融资进入最难阶段。在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，暂停受理房地产新增授信和开发贷款业务。因违规放贷，2018年有银行被银监会重罚20万。

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4、变天！

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2月份南京超低价拍卖了5块宅地，建设租赁式住房，未来将供应5000套低价房。2018年，

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南

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京只租不售的低价房子会大量上市。

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土地供应市场将大变，30%宅地用地将用于建设租赁住房。

5、加息！

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央行最新公布的货币政策显示，当前个人房贷利率为十年来次高，2017年全年房贷利率涨幅达20%。多位经济学家认为，2018年央行大概率还会进行一轮加息，房贷压力增大难以避免。

1南京楼市已变天，2018年越来越多的项目滞销后，被迫降价促销

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这是我根据网上房地产的签约上传情况统计，2月份至今南京共计有7家楼盘开盘，除个别项目之外都没卖完，仅3家项目卖过半。除去瑞安翠湖山和新城璞樾和山这些别墅盘，如天泽苑，电建中储泛悦城市广场等这些普通住宅，开盘半个月后至今也仅卖出2-3成，可谓惨淡。

以电建中储泛悦城市广场举例，2月5日开盘至今，半个月过去236套房只卖出51套。在楼市下行通道下，这种非强势品牌房企，非热门地段，房价没有倒挂优势的项目，处境更加困难。

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以上数据，可能存在春节长假上传的滞后原因，但卖不好只能降价促销，2月份共有近20家楼盘推出买房优惠等促销手段，更有52家楼盘春节也卖房，假期不打烊。

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△图：现代快报

这是2月11日下午，南站板块绿城深蓝的开盘现场，也是2月份南京唯一一个开盘卖光的项目。

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22018年房地产将告别火热稳中有降，南京这样的二线城市调控可能会放松

今天全国主流媒体报道，绿地控股董事长张玉良在2018年初的媒体沟通会上，做出预判，2018年的房地产市场，很难再维持去年的火热局面，整体降呈现稳中有降的趋势。但房地产行业中的龙头企业或不会受到影响，业绩仍能保持30%-40%的增长。

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张玉良对于未来的房地产调控政策也做了判断，一线城市会相对偏紧，二线城市则可能会有一定程度的放松，三、四线城市行情同样看好。他判断，在2018年年初，三四线城市房地产市场仍将有一波上涨行情。

以下是丁祖昱评楼市，对于2018年全国重点二线城市的买房建议，供你参考！

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32018年房企融资进入最难阶段，有银行违规放贷被重罚20万

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2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。

已有银行因此被重罚！今天有媒体报道，银监会公布，浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实，依法对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。

因此，各大大型房企合作更频繁，分散风险，增强资金保障。据统计，2017年50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式。

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中国指数研究院：2017年以来大型房企的部分合作情况

42018年南京将增数千套租赁房冲击房价，30%宅地专供租赁住房，土地出让逻辑已变

今年1月份两会上，南京市房产局局长郭宏定曝料：2018年南京土地拍卖中，要拿出100多公顷做租赁住房。价格合适，公共服务相同，解决刚到南京的大学生和引进人才的过渡居住问题，给他们长期居住，等有了稳定的工作、需求之后再买房。

随后，2月6日成为南京土拍历史划时代时刻。5幅只租不售地块公开拍卖，分布在城东、江宁、江北，都是70年宅地，全部底价成交，全部位于交通便利，产业人口密集的热门区域，几乎都临近地铁，分别分布在燕子矶新城、麒麟科创园、江宁大学城、江浦海峡科工园周边等。

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这5块地将全部打造成品房交付，2018年如果能上市，将新增供应3000-5000套低价房源。租售并举的长效调控机制，已经业内认为是长期控制南京的房价的最重要手段之一。

而南京土拍或也将随之进入双轨制，正规宅地将分为高价的商品房用地，留给房企竞争；和低价限价的租赁宅地，留给国企用于开发租赁性，住宅稳定房价保障刚需供应。

52018年房贷或继续加息，南京首套房利率最低上浮15%

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去年11月，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，就中国最新经济走势进行了交流时表示，随着市场对资管新规冲击的消化、通胀回升等因素，中国央行可在明年下半年考虑加息一次。财经作家刘晓博也在今天最新的文章里认为，央行2018年预计加息一次。而在2017年，国内房贷利率已经整体上涨了20%左右。

这是365统计的，截至2018年1月南京各大银行摸底情况，目前南京各大主流银行针对首套房贷已普遍上浮15%-20%，二套房则全部上浮20%以上，还有银行直接停贷房贷。

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而南京最新新房均价28653元/㎡

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。这意味着，2018年你想在南京买套100㎡的三房，购房成本为286万元，如果你是首套房，贷满30年，每个月月供需要11526元。

新年开局各种不利消息频传，你对今年房价还有信心吗？

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