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最新!合肥房贷利率又上浮
4个月从基准到最高20%
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首套房利率普遍上浮15%
25个高价盘
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直追2万+市区万元盘已不足6家
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4个月从基准到最高20%
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合肥首套房利率普遍上浮15%
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近日，合肥不少银行又传来利率上浮的消息。其中网传合肥科技农村商业银行，以及交通银行的首套房利率上浮至15%
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，而工商银行也要求其客户建档，后期或有利率上浮动作。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
而从现各银行利率摸底情况来看，目前合肥银行首套房利率普遍上浮15%，部分银行最高利率已达20%
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。据长江路某银行工作人员表示，目前各大4个月从基准到最高20%!合肥首套房利率普遍上浮15%!25个高价盘直追2万+,刚需买房或遭考验!。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
银行房贷额度都很紧张4个月从基准到最高20%!合肥首套房利率普遍上浮15%!25个高价盘直追2万+,刚需买房或遭考验!。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
，为了保证正常放款，随时都有上浮利率的可能。4个月从基准到最高20%!合肥首套房利率普遍上浮15%!25个高价盘直追2万+,刚需买房或遭考验!。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
据了解，从2017年开始，合肥的银行首套房贷利率逐步跳水。一开始各大银行首套房利率还是9折，而到了4月份，合肥已有不少银行号利率折扣下调至95折。
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而6月份，合肥又传出银行首套房利率将上调的消息，开始告别利率折扣时代。从9月份开始，合肥不少银行首套房利率从基准开始相继上浮，到目前为止，合肥首套房贷利率已经普遍上浮15%。
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百万房贷30年多花20万
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刚需购房成本增加
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随着房贷利率的上浮，对购房者而言，月供压力无疑增加不少。以100万贷款，30年限为例
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:按照执行最新基准利率4.9%来算，每个月需还款约5307元;而贷款利率打9折来算，每个月需还款约5013元。;按照贷款利率1.2倍来算，每个月则需还款约5918元。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
相较于基准利率，如果利率上浮20%
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，购房者每月将会多还贷款约611元。而30年贷款时间，利率上浮将会多花21.9万4个月从基准到最高20%!合肥首套房利率普遍上浮15%!25个高价盘直追2万+,刚需买房或遭考验!。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
。房贷利率的上浮，让购房者买房压力山大。而对于合肥的刚需而言，本已经受全款买房和高首付折腾的购房者，无疑更是雪上加霜。从房贷利率上浮来看，虽然在一定程度上抑制了购房投机需求
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，但却也存在误伤刚需4个月从基准到最高20%!合肥首套房利率普遍上浮15%!25个高价盘直追2万+,刚需买房或遭考验!。利率|基准|高价|合肥|首套房|上浮---
的问题。尤其是在合肥对网签备案管控较严的情况下，不少楼盘由于备案受阻，难以第一时间享受到最新的房贷利率。一般而言，在年初银行贷款额度可能会稍稍宽松，但在业内人士看来，在调控的大环境下，为了防止年初房价出现上涨的情况，房贷利率上浮的可能性依旧比较大
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。而对于庞大的刚需群体而言，买房或更加困难了。NO.3
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新盘入市领涨房价
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25个高价盘直追2万+
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而除了房贷利率继续上浮之外，合肥房价下跌的情况却不太乐观。而从合肥待入市的高价盘来看，目前合肥共有25家楼面价在10000元/㎡的纯新盘，其中价格在1.5万/㎡的高价盘更有13个之多。
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具体而言，这些高价盘主要分布在滨湖、瑶海、庐阳。高新以及包河区域。在这些高价盘照片中，楼面价最高已破2.2万/㎡
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，即使在限价下，其后期入市售价也会非常高。“高层+4000，洋房+6000，精装再+1500”，按照合肥曝光的备案规则来看，这些1.5万+以上的纯新盘，后期入市卖2万+几乎是板上钉钉。倘若限价松动，这些高价盘未来售价直追2.5万+也不无可能。在高价盘的“入市效应”下，合肥房价涨势依旧强劲。
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合肥市区万元盘告急
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刚需买房困难重重
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“西子曼城清盘、望江台高层清盘，紫云赋即将清盘，百大东兴家园仅剩2栋楼”，在频繁出货下，合肥不少限价盘相继进入清盘收尾阶段。而伴随着低价盘的持续走量，对于刚需而言，可供挑选的余地却越来越少。
之所以限价盘如此热销，一方面与刚需购房需求旺盛有关，尽管合肥不缺乏高端改善客户。但是在目前市场中，刚需仍是其中购房主力;另一方面限价盘的让利销售等宣传，不仅有着价格上的优势，同时也满足了购房者捡便宜的心理预期。
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据不完全统计，合肥市区目前在售万元盘已不足6家。从这些万元盘看，主要集中在新站区和瑶海区，价格则分布在9000-11000元/㎡不等。而在这些万元盘中，实际上刚需能买到房源的楼盘可能不足4家。
其中力高君御世家剩少量房源就将清盘;家天下北郡在售70年公寓;而昊天园、长虹世纪荣廷以及百大东兴家园剩余房源均不多，整体来看，这些低价盘存货堪忧。
结语
目前的信贷政策对很多购房者，并不友好。尤其是首套房利率上涨，但房价却没有下跌，这种情况让不少购房者买房遭遇考验。
而给刚需的建议是，先上车，再挑座位。
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毕竟对刚需购房者而言，买房肯定是最为迫切的需求。无论是等待后期抄底的风险，还是房贷利率继续上浮的压力，都有可能超出刚需的能力上限。更多往昔精彩点击△ △
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