经济降档会引发房价下跌吗？摘要：调节好稳增长、防风险、提质量

傻大方提示您本文标题是：《经济降档会引发房价下跌吗？》。来源是杠杆游戏。

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摘要：

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调节好稳增长、防风险、提质量这三者之间的关系

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撰文|张银银

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2018年中国经济将向何处去？房价拐点何时到来？这或许是每个人都关注的话题。今天杠杆游戏也来聊聊自己的拙见，欢迎各位朋友探讨。

关于经济形势，简化点说就是GDP，其实从去年的大会就能看得比较清楚。让GDP不要跑的那么快，从速度到质量的转型势在必然。现实当然也不允许跑太快。

实际上，上个世纪80年代来以来，除了极个别年份，我国的经济名义增速能高到15%以上，2010年后，这一速度就开始下跌。这一周期其实符合国际趋势，美国、日本、德国当年黄金时代后，基本也是如此。

所以，按照这一标准，中国经济再次回到高速增长阶段，并维持下去，并没有太多的历史经验可以参照。

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当然，美国是个例外，美国独立前、独立后，直到二战前夕成为世界帝国，第一轮上坡路那是技术革命的福利。二战后，1970到1980年代，美国实现了10%左右的增长。但从1985年至今，美国经济明显降档。

其中最值得注意的是，美国进入工业化后期，经济动能从投资、工业转换为消费、三产。确确实实1985年后，消费对美国经济的贡献从50%不到，增长到80%以上。

再之后，美国人民大都靠借钱来维持生活，最后爆发次贷危机，引起全球金融危机的教训还历历在目。历史经验来看：日本和德国，都是到了10%的增速就开始下降。中国和美国是人口大国，15%也基本达到了峰值。

如今我国外贸占世界份额15%左右，换句话说外贸、工业驱动型的中国经济保持目前动力，已经是很棒了。

毕竟，现在已经有更多的新兴市场来分食在这块蛋糕。你让咱们的经济怎么靠他来爬坡？再加上我们各种泡沫、债务压力，杠杆不能随便再加。

国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良先生给出了一个标准：未来几年，对中国来讲最大的挑战是要把GDP稳在6.3%左右，实现全面建成小康社会的目标；同时，要防范和化解金融风险，把杠杆率控制住；此外，要提高经济增长的质量和效益。要调节好稳增长、防风险、提质量这三者之间的关系。

对此，杠杆游戏是比较赞同的。

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经济降档，会不会引发房价下滑？房价拐点会到来吗？

从国外经验看，不少发达经济降档周期，短期有影响，长期看影响不大。比如同样的人口大国，美国房价下跌一般是因为经济、金融危机，而不是经济增速从高增长变到最近二十三年4-6%的增速，整个这个阶段就一蹶不振。

相反也可以说，美国经济增速近些年一直不高，3-4%，近几年房价却大涨，回到2008年金融危机之前的高位——这不是很有趣的吗？

所以，影响中国房价的，短期可能不是供地、调控、货币政策，这几样都没打算把房价往死里搞。而是外部黑天鹅，比如债务风波、汇率压力、资本外流等。

不过话说回来，如果真出现这样的压力，比如前两年也会出现过，我们的应对方法是什么？就是制造更大的泡沫，覆盖此前的泡沫。