昆明购房经历:几千人抢四百套房,我就是那个抢中好楼层的幸运儿

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导语

原作者:月杳

本文重点:微信抢房,比钱更重要的是“人品”。

以下为正文:

没错,2017年我"抢到了"中交锦绣雅郡,那个传说中手机秒房、开盘就被秒光、一个名额要10万元转让费的"牛逼"楼盘!

买房子要看缘分,但机会总是留给有准备的人。我一直这么认为。

我自己住呈贡,想给父母买套房,方便相互照应。可惜这个念头动的太晚,在呈贡房价涨起来的时候才开始考虑。在2017年十月底的某天,路过锦绣雅郡楼盘的时候看到他们的的广告和咨询电话,那时候已经是近19点了,抱着试试看的态度打过去,竟然还真有人接电话。

晚上一到家就加了置业顾问的微信,要了户型图。随后和老公一起到售楼部(当时还在东盟大厦)看了沙盘,存了3000元三个月定期的诚意金。当时打动我们的有几点:一是位置离我们现在住的地方很近。二是有电梯的板房,户型通透,客厅卧室纯南向采光,适合老人居住。三是出门就是地铁站,交通便利,也有利于保值。四是考虑这个楼盘是中交在昆明的首秀,相信央企品牌的小区品质应该不差,至少不会烂尾。

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看来看去,A区房价太贵买不起,风华俊园是点式建筑户型不够通透,花香满径觉得风水不好(前是教堂后是医院),又考虑到房子升值的问题,最后把目光锁定在中交锦绣雅郡、书香大地和雨花毓秀。首选当然是中交,但问题是,你不一定能买到。

转眼一个月时间过去了,到了11月底,中交的置业顾问说要定存3万块进行VIP升级,到时候才有购房资格。

当时恰好我和老公都在外地出差,不一定能赶回来。老公的意思是赶不上就算了,第一期的房子虽然价格上有优势,但位置都是靠路边,不如等第二期再买。可我不想放弃这个机会,万一第二期也紧张买不到呢?最终还好置业顾问给力,还是帮我们想办法在时限前解决了VIP升级的问题。这时候我也听说,有的人为了增加购房机会,用直系亲属的名义多办了几个VIP。

12月下旬,中交确定了线上选房的方案,开始培训客户。所谓线上选房,就是在正式开盘前,VIP资格的客户可以登录选房软件,每个人可以选三套房源进行收藏,然后开盘时点击“购买”,谁抢到算谁的,在24小时内缴纳三万定金,锁定房源,5天之内办理首付和贷款,或者一次性付清。在正式选房前,为了让客户熟练操作,在正式开盘前几天在试用软件上模拟一次流程。

首批房源有400多套,我看几乎每种房源都有10-20个人收藏,竞争太激烈了。

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用大脚趾想想都知道,说是每个人可以收藏三套房源,实际上你只有一次秒房的机会。因为如果你的第一心仪房源失败了,再来看第二第三的时候,早就被别人抢走了。

所以在开盘前,必须考虑好你最想要是哪套房子,要精确到户型、楼层,甚至房号。关于户型,我是早就做好了功课,根据自己的实际需要选好了(这里就不介绍了,每个人实际情况不同,没有普遍意义),关于楼层还是下了点功夫。我在网上搜索了公式,最终算出来对于层高2.9米、总层33层、楼间距为30米的高楼,要买在20层以上才能保证在冬至(太阳照射时间最短)至少日照2小时。同时,一般楼层的定价肯定是越往上越高(顶层除外)。综合考虑之后,我确定了自己想买的楼层,结合自己的幸运数字,选定了房号。不过测试选房中,因为呈贡极慢的网速和对流程的不熟悉,我还是失败了。

12月23号(周六)中交锦绣雅郡正式开盘。每一套房子的价格在开盘前10分钟才公布。当然在此之前,开发商告知了楼盘的价格区间,9000不到的均价还算可以接受。价格多少仿佛都已不重要,拼手速、拼网速,能买到才是王道。

22号(周五)我和朋友吐槽现在买房都靠抢,朋友说她是抢购高手,可能是因为玩手游,手速比较快!真是一语惊醒梦中人!我当即决定让她帮我抢!

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第二天早上十点左右,我在家气定神闲地喂孩子吃饭,做好了选不上房的心理准备,毕竟是十分之一的机会。惊喜就在这时来临,朋友截图告诉我选上了!紧接着办贷款的时候又来了第二个惊喜,某银行(这个楼盘合作的银行之一)竟然对二套房和三套房的政策都是首付30%,基准利率不上浮!万分感谢中交的开盘时间,不然年后首套房的利率都要上浮。

从开始看房到签合同不到三个月时间,这就是我2017年的火速买房经历!

总结一下,经验如下:

一定要有准确定位,把自己的需求列出来,买这个房子到底是为什么?投资?自住?孩子上学还是老人养老?所谓好房子,我认为首要条件是最适合自己需要的房子!

三是对于像呈贡这样的卖方市场,看好就买,别犹豫,别放弃。

四是如果再遇到需要网上“抢”购的楼盘,选个又稳定网速又快的WIFI环境,找个手速快的年轻人帮你选!

啰啰嗦嗦写了这么多,希望能够被选上。最后谢谢“昆明楼市动态”里各位老师的辛勤付出和笔耕不辍。祝大家在2018年都能够买到自己心仪的好房子!