中国房价上涨不算猛?这个国家已经到了\＂房吃人\＂的地步! 新年伊始

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新年伊始，部分二线城市以吸引人才为由微调楼市政策，一度引发市场对政策松绑的揣测，但随即遭到相关部委否认，显示调控基调并未有变。虽然多国房地产市场发展有所放缓，但有一个国家却在逆势领涨全球。这个国家就是有“凯尔特之虎”之称的爱尔兰。

目前，全球主要的房地产市场都因为各种原因，出现了放缓迹象。中国楼市以整体稳中微升告别了2017年，严格受控的一线和二线热点城市房价持稳，非热点二三线城市涨幅则有所扩大，得益于年末冲销售和相对宽松的政策环境。新年伊始，部分二线城市以吸引人才为由微调楼市政策，一度引发市场对政策松绑的揣测，但随即遭到相关部委否认，显示调控基调并未有变。

虽然多国房地产市场发展有所放缓，但有一个国家却在逆势领涨全球。这个国家就是有“凯尔特之虎”之称的爱尔兰。

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$中国房价上涨不算猛?这个国家已经到了\＂房吃人\＂的地步!$

爱尔兰在90年代至2007年以超高的经济增速发展，创造了发达国家在这期间经济增长的奇迹，同时也带动了地产大繁荣。

自90年代创造了经济奇迹并获得了“虎”的称号后，爱尔兰在2008年金融危机来临时显得尤为脆弱。泡沫被打爆的首都都柏林，房价一度跌去了60%。

十年过去了，当全球房地产开始放缓脚步，爱尔兰却再次领涨全球。爱尔兰最新官方房价统计数据显示，爱尔兰房价已创出8年新高。

但是，华尔街见闻注意到，这一次的房价暴涨却与十年前有一个本质的不同:十年前的房产市场的暴涨是全面“打鸡血”造成的，而这一次是因为供给的严重短缺。政府的土地还林政策正在把无家可归的人们推上绝路……

如果说十年前的经济危机让很多“富人”自杀，那么此后十年的经济复苏却要了很多穷人的命。

除了爱尔兰，加拿大房地产近些年也成为全球楼市的“明星”和“新秀”。

温哥华是北美离中国最近的城市之一:纬度比哈尔滨高，冬季却比上海要温暖，最冷月平均也有零上3℃。这里连续多年被评选为全球最宜居城市之一，吸引了大量全球各地的移民前往。这里华人超过40万，占当地总人口20%，与着名华埠旧金山的华人比例接近，是北美华人占比最高的城市之一。

最重要的是，过去一段时间里，温哥华房价涨幅是西方为数不多的能与“北上深”比肩的城市。房价快速上涨的西雅图，也只能给它做嫁衣。当地政府也打压过房价，但无济于事。平静了几个月，这里的房价再次上涨。

为何政府压不住温哥华房价的上涨?2018年房价前景如何?

媒体分析，温哥华房价的惊人上涨不仅仅源于海外买家的争购，其背后有着多重原因，而最深层的原因，恐怕是政策并未解决当地房地产市场的“根本矛盾”……

更有加拿大着名房产经纪公司Royal LePage预测，“涨个不停”的温哥华房价在2018年将上涨5.2%，“低库存将继续给当地房价带来上升压力”……

不过，在温哥华房价居高不下之时，加拿大的另一个大城市似乎被海外买家遗忘。论城市体量，它比温哥华要大不少，许多大家耳熟能详的名人均来自这里，但这个城市却并不为大多数中国人知晓。

这里跟北京一样举办过夏季奥运会，被称为“北美最像欧洲”的城市。在刚过去的2017年，该城房屋成交量创下两年多来的新高，房价涨幅明显。更值得注意的是，这里终于被海外买家盯上了，中国买家占比在一年内更是翻倍。

这就是歌坛天后席琳·迪翁和加拿大总理贾斯汀·特鲁多的老家、加拿大第二大城市蒙特利尔。

华尔街见闻曾详细分析蒙特利尔三年来房价走势，为你解读蒙特利尔楼市突然“火起来”的几大原因:温哥华和多伦多对海外买家的限购、仍处低位的当地房价、当地经济基本面的有力支撑，以及英法交融的双重文化属性。