青岛的房价是否有泡沫?这篇深度文章给出了明确答案判断一个城市的房价是否有泡沫

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判断一个城市的房价是否有泡沫，最简单的方法就是，去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力。

当然要判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。讲一个最简单的，就是GDP和房价的关系。下面是一组数据:

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以万亿GDP俱乐部成员排行榜做对比分析。除特殊情况下，城市GDP总量和房价一般是正相关。

从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的，其中京沪两地遥遥领先。但是在GDP总量排行里并没有出现厦门、福州、三亚和珠海的身影，而在房价排行榜，厦门却排名第四，直逼深圳。没有经济支撑的高房价，这些城市的购房风险很大。

再看榜单，重庆经济总量排名第5，房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了，说这简直就是价值洼地啊。但实际情况又不是这样的，重庆的人口3000万，体量相当于一个省，和其他同类城市无法对比，而且大量的土地，庞大的库存和债务黑洞，让这个城市的可持续发展的道路上根基风雨飘摇，这也就是重庆房价再怎么涨也跑不过成都的原因。至于经济较好，但房价排名较后的长沙、无锡当然还有上涨的潜力。

以上观点来源:木子聊房。文中没提到青岛，但是表格中的青岛，房价和GDP的排名，都是12位，说明青岛的房价处在一个和GDP总量相称、比较合理的范围区间。

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转自:青岛早报地产