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自2015年以来，一系列的重要政策，如：《上海自贸区境外投资项目备案管理办法》、《境外投资项目核准和备案管理办法》等，放宽了对中国企业境外投资项目的核准与备案权限，流程极大简化，对中国企业的境外投资起到非常积极的促进作用，均鼓动了房企境外投资的积极性。投资目的地集中在澳英美，其中各大名企涉猎其中，包括万达、复星等。

近期有相关政策、法规出台，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行。具体内容：限制企业境外投资的行业分别有：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

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专家指出：对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，总体上符合市场预期，也会对部分重点产业和行业形成影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次限制性投资的产业来看，房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多，出现了不少新问题，比如对当地土地政策、环保政策不够了解，这就要求各类海外地产投资更加合规，还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本，管控新规亟需完善。

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