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想返乡置业？请多问自己一个问题！

作者：齐俊杰看财经

这个春节，只要跟各种亲戚朋友聚会，三句话离不开房子。在大家心目中，房子依然是那个神圣的圣杯。多买一套房子，宁可吃糠咽菜，也感觉心里倍自豪。

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今年出现了一个特殊的现象，那就是大家纷纷准备返乡置业，以前大家聚会，总是想着在北京上海深圳广州这种地方买房，今年则讨论更多的是，回老家东北，河北、四川等地的三四线城市去买房。说去年这些地方的房价涨的特别好，而且总价也不贵，买一套压力也不大，就当是投资了。

赚着特大城市，每月几万块钱的收入，再去看三四线城市5000-1万上下的房价，自然有一种非常亲切的感觉，顿时觉得自己土豪的不行，之前其实房价更便宜，只有4000-6000，记得3年前，河北石家庄的房价也才7000多，大部分地区都在5000附近。那时候根本没人要去回乡置业，之前大家谈论最多的话题就是，傻子才回乡买房，家家户户都是好几套房，而且年轻人都在外出打工，空房子根本租都租不出去，只能放在那里闲置。这才几年时间，回乡置业的观点大幅改观，有的时候人真的很贱，便宜的时候他说钱不够，等贵了，哭着喊着要去追着买。其实回乡置业无非是这么几个心里在作怪。

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第一，贪婪，北上广深买不起了，但所有人都坚信买房子肯定能赚钱，所以还在想着买房，于是老家相对大城市较低的房价，就被盯上了。心想北京上海的我买不起，买套老家的，一样能获得房价的涨幅，这就相当于茅台买不起，买瓶老白干也是一样的。反正就要在房子上赚钱，贵的买不起，就找便宜的买。

第二，恐惧，北上广深的房子已经让很多到大城市打工的年轻人感到绝望，即使月薪2万，2个月也不够买一个平方，需要不吃不喝奋斗20年的时间。最要命的是，收入上涨永远赶不上房价的涨幅，所以大部分人害怕，自己苦逼苦的打工这么多年，怕落得个北上广没买上，老家也买不起了。所以先买一套再说，好歹自己有房了。

第三，从众，大量的人开始回乡置业，带动了一部分人，总在电话里听家里老人唠叨，邻家谁谁谁的小谁，又买房了。这种攀比心理，激发了大城市打工者的不安全感，更刺激了自卑心，所以不管三七二十一，还是趁着自己买的起，先买下来。好歹让自己在老家有点面子。

第四，反身性，这种贪婪，恐惧，从众让今年的返乡置业特别的热闹，很多三四线城市，几年的库存都消化的差不多了，当然买的人一多，三四线的房价也就开始上涨，这一上涨，又反过来成为他买房的原因。

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但是，回乡置业可能是一条不归路，很多人在征求老齐要不要返乡置业意见的时候，我总是会反问他一句，你为什么不回家乡工作呢？他们一般会回答，在家乡根本找不到工作，这就对了，一个连工作都找不到的地方谁会去？谁会留？年轻人都到外面打工了，老家那么多的空房子给谁住呢？就算空着没成本，现在也不收房产税，但房子跟汽车一样，是有折旧的，中国的房子是按照50年建筑标准建造的，也就是50年不倒他就算合格产品了。所以大家一直在讨论的70年土地使用权的问题，根本就不存在，因为50年以后他就是危房了，一个危房你卖给谁去。现在大家往前想想，50年前，也就是1968年盖的房子，你觉得还卖的出去吗？基本都是老破旧的筒子楼了，也就是公用厕所和厨房的那种。现在是房地产最疯狂的时期，如果现在这些老房子都卖不掉，那么凭什么相信未来这些房子能够卖的掉呢？

所以，这就是回乡置业最大的风险，那就是流动性风险，你买来房子是要投资的，而不是自己住，投资的目的就是要收回更多的钱才叫投资，而不光是看他的市值在涨，随着时间的推移，三四线的年轻人继续涌出，以前只有一线城市吸引人口，未来可能二线城市还要给落户政策，二线也开始争抢人口，那么三四线的年轻人将越来越少，老年人比例会越来越多，这时候家家户户都好几套房要卖，那么谁会来买呢？你买的房子，卖不掉也租不出去，自己也住不了那么多，即使不收你房产税，你的这些投资不也都打水漂了吗？所以永远别忘了那句话，楼市投资终归是要建立在人口流向基础上的，一个生你养你，但连你都不愿意待的地方你指望谁去接你的盘呢？最后在强调一下我们对今年楼市的判断，一线城市会继续强调控，房价继续平稳，保持小幅阴跌。以北京上海为主，三四线城市只要棚改结束，就会瞬间流动性枯竭，你买来的房子将很难再变现。买新房容易，卖旧房难！最大的变数在二线省会城市，这些地方将在今年进行人才争夺战，落户政策可能会逐渐升级，从而将吸收全省的年轻资源。最后可能出现，省会涨而其他城市都跌的局面。所以如果你非要投资楼市，应该找一个未来几年，继续有年轻人口流入的地方去投资。而远离那些你自己都不愿意去的地方。