新春之际新华社针对楼市连发三文,这三种人要注意了!

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楼市去杠杆力度加大,“房住不炒”下2018楼市看点在哪里?

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佳节来临之际,新华社连续推出《今年稳楼市有啥“硬招”--从部门会议看2018房地产调控思路》、《贷款违规入楼市等乱象面临严管》、《“房住不炒”让房价渐回理性》三篇文章,尤其第三篇文章恰逢农历新年初一,用意何在?

地产凝眸认为,这是从政策层面、金融层面、调控预期等方面给楼市“打预防针”,真正贯彻中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,力求打造房地产长效制度,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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从新华社三篇雄文中,可以看出,基本思路还是“稳楼市”,而不是打击楼市,促使楼市大跌。这一点无论是刚需客户还是改善客户抑或投资客户都必须了解的。

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住建部表示将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

国土部将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系;加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

银监会则继续向金融机构传递“强监管、严处罚”监管导向,起到“处罚一个,震慑一片”的警示作用,2018首月即罚没金额近9亿元。

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对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。

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众多信号昭示,2018 楼市依然保持调控为主的思路,调控依然从紧!地产凝眸认为从长期来看,结合房地产税出台,以下三类人要注意了!

第一种人:在2016年10月调控后继续高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

目前来看这些投资客户大概率要遭遇炒作生涯又一次“滑铁卢”。

从时间点看,他们几乎在最高点杀入了楼市,而且使用了高杠杆;从楼市调控看,这些城市未来仍然是政策重点防控地区,如果买的是新盘,目前尚无法卖出,只能死扛。如果是二手房,或许还可以斩仓出局。但如果是大房型,又在“双限”城市,估计出手将非常困难。

第二种人:热点城市调控之后,高杠杆杀入三四线城市的投资客。

从未来人口流动看,绝大多数三四线城市的楼市,未来就是投资的大坑。如果所投资的城市还能保持人口净流入,投资的物业有一定的前瞻性,中长线或许能保值。但如果是短炒,绝对会非常悲催。最大的可能是,不仅现在找不到人接盘,5年后也很难,最终的结局只能斩仓出局。

第三种人:热点城市调控之后,购买一线城市整层商务公寓的机构投资客户。

商务公寓没有学位房等长期利好因素,未来随着长租公寓的推出,其投资价值将大为降低。如果投资客户是长期投资尚可继续持有,如果抱着短炒一把的心态,其结局将极为悲催。

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楼市调控依旧,未来将出局的三种人情况说完,是不是意味着2018楼市就不能出手了呢?作为资深地产评论人士,地产凝眸一以贯之认为楼市长期仍然向好,值得投资。但是短期买房如何避免各种陷阱?就关注本人持续发布客观专业文章,避免未来的各种后悔!