2018年拆迁补偿政策又调整了!肥西、肥东、长丰、包河等一大波暴重磅发布!2018年拆迁补偿政策又调整4

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重磅发布!

2018年拆迁补偿政策又调整

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4种无证房屋

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也可获得全额拆迁补偿

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肥东县13个村

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、合肥新西站

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周边马上拆迁

一起来看~

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合肥这类无证房屋可获得全额补偿

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2018年农村拆迁补偿政策又调整了

随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

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具体有以下四个方面的改变:

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一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿

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，而且还可以领取宅基地的补偿

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，实行双向补偿制度

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。

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二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面:一方面，农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

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另一方面，其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

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另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元

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的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

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一种是货币补偿

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，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换

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，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!

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除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

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对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中

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，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:

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包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用

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，农村房屋拆迁补偿标准如下:

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草房

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每平方米补偿1900元

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砖瓦房每平方米补偿2400元

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捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

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楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

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地上(下)附着物使用等价补偿标准

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异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

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为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，

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以下4种无证的房屋

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也可以获得

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全额的拆迁赔偿款

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了。

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1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定

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，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋

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，只要能够证明是属于自己家庭的产业，

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拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

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4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建

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，这样的情况是可以获得赔付。

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肥东县撮镇五大片区马上拆迁

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人均赔付30㎡增购部分800元/㎡

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合肥的拆迁关注度一直很高，最近肥东撮镇又要拆迁啦。

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被列入此次拆迁工作的项目共5个，它们分别是:

【建华三期项目】

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:涉及建华社区大路和毛郢2个村民组共228户，648人

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。

截止到9月4日，该五个项目区域房屋测绘工作已经全部完成

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。肥东县表示，将依法定程序，统一征迁标准。

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公开资料显示，撮镇镇政府已于11月18日启动了

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裕溪路改造征迁工作。

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撮镇镇于11月30日至12月3日就四个项目部分别召开群众动员会。

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看来距离着五个项目拆迁真的不远喽，至于赔偿方面，标准按照肥东县统一标准执行。

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以下5类人列入征迁范围:

(一)集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女;

(二)原属集体经济组织成员的政策性农转非人员;

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(三)原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人，以及正在服刑人员;

(四)符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿;

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(五)法律、法规中规定应当予以认定的其他人员。

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合肥明年拟启动新合肥西站建设

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新址周边片区全部拆迁

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去年年底，从合肥市人民政府看到这样一则消息:明年合肥大建设“菜单”出炉啦，值得一提的是，合肥明年拟启动新合肥西站建设。

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正好前段时间合肥规划局刚刚公布了十里店片区(ss03-c-9~16街坊)控制性详细规划

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根据范围，这里涉及到刘岗等城中村

这意味着合肥新西站附近即将要拆迁了!

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地块新规划范围:

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东至蜀山花园、十里店路，南至樊洼路，西至怀宁路，北至规划道路，总面积22.26h㎡(约334亩)。

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十里店片区位于合肥新西站附近，地块北边是新西站的拟建设区，估计新西站的规划也要有实质性进展了。

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采访人员从相关部门获悉，新合肥西站纳入了合安高铁项目工程建设范围，根据规划，新合肥西站项目选址在南淝河和樊洼路之间，潜山路、清溪路、樊洼路和怀宁路围合区域。

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初步规划站房大约5万多平方米，会引入商合杭高铁

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，对接合安九高铁。

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经过合肥新西站的轨道交通有3号线、S1号线

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。

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通过3号线可以从这里直达政务区、经开区、蜀山区、庐阳区、新站区等区域。

合肥新西站建成后，从新合肥西站出发可直达安庆、九江、青岛等城市，到西安也无需绕到徐州。

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未来合肥新西站的开启，将给附近带来更多的机会，交通更迅速、生活更便捷!

合肥大拆迁来了

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葛大店、长丰、肥西纷纷启动

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葛大店:11月10日正式拆迁

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11月10日，合肥包河区葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆!

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征迁土地面积约1700亩，涉及总户数489户、人口2140人。

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改造范围涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇

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九个村，整个淝河片区改造计划总投资高达234亿元，涉及5.1万人口。

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△图|来源于高楼迷

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此次改造开发的淝河片区，特指除五里庙建材装饰市场区域的淝河镇全域范围。截至2016年10月，淝河镇户籍人口约5.1万，常住人口约8.5万。

据了解，淝河片区综合开发改造总投资234亿元，分四个阶段，一直到2020年，要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。

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整治后的片区局部效果图

长丰县:双墩+双凤+岗集+下塘

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从今年8月份至今，长丰县旧城改造就已经开始，目前双墩、双凤、岗集和下塘都已经全线进入拆拆拆的程序中。

1双墩镇拆迁面积30余万平方米

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10月11日，长丰县发改委发布了《长丰县双墩镇阜阳北路(滁河干渠)片区旧城改造项目》

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的公示。

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此次旧城改造拆迁范围为:滁河干渠以北，外环高速以南，淮南铁路以西，蒙城北路以东

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，拆迁面积30余万平方米，涉及总拆迁户约1693户，项目总投资约568150万元。

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2双凤开发区拆迁面积约18万㎡

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本次旧城改造拆迁范围为梅冲湖路以北，高铁以西、蒙城北路以东，滁河干渠以南

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，总拆迁面积约18万平方米。

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关于统一安置的小区绿洲凤栖苑保障房项目，目前已在开工建设拟及建安置房21栋，该项目是长丰县

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首个装配式保障房项目

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，也是省内面积最大的产业化钢结构项目

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项目位于蒙城北路与金峰路交口西北侧

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，占地面积10公顷，概算投资9.8亿元，预计2019年下半年投入使用。

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3下塘镇2个村民组启动拆迁

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今年9月中旬

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，下塘镇金店社区金老家村民组、蒲塘村民组拆迁工作正式启动。此次拆迁共涉及约150户村民，拆迁面积共计2.8万平方米

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4岗集镇旧城改造总投资25亿元

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早在今年8月份

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，长丰县发改委发布《长丰县岗集镇旧城改造项目建议书审批前公示》

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。公告显示，长丰县岗集镇人民政府计划总投资约25.695亿元对该镇进行旧城改造。

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岗集旧城改造项目主要建设内容包括如下:合淮路沿线靓化工程、岗集社居委棚户区改造

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等拆迁80万平方米

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据悉，岗集旧城改造项目涉及到的合淮路靓化项目从北到南经过张庙、三十埠、南洪、岗集、前丰五个社区，涉及拆迁户804户，共约190603平米。

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肥西县:丰乐镇+严店乡

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丰乐镇丰乐河综合治理征收与补偿

肥西县人民政府关于公开征求丰乐镇丰乐河综合治理项目丰乐社区、新仓社区国有土地上房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)意见的公告出炉。

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被征收人可以选择房屋产权调换

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，也可以选择货币补偿

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严店乡房屋征迁安置实施方案

今年5月，肥西县人民政府发布关于“引江济淮”工程严店段及莲花、刘河、跨湖、新建四村

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集体土地上房屋征迁安置实施方案的通知。

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另在今年8月，目前，严店乡对新建、跨湖、刘河(除刘河街道外)、莲花等4村(社区)实施征迁。拆迁工作分为2期，今年5月，已对刘河(除刘河街道外)、跨湖两村(社区)

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实施拆迁。

上述两村拆迁结束后，将启动莲花和新建两村(社区)征迁工作。

另在政府信息公开网发布的征迁方案中表明，湖西新村南侧地块作为引江济淮工程及周边区域其中一个征迁安置地点。

住宅安置户型建筑面积为50㎡、70㎡、85㎡、105㎡、120㎡共5种套型。

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