2017年出生人口少了63万！人口萎缩，房地产还有未来吗？关于楼市

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关于楼市，短期看金融，中期看供给，长期看人口，已经被混迹于楼市里的芸芸众生当作圣经一般看待！

而就在1月20日，国家统计局公布一则数据，可解读的内容就深了去了。

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2017年我国新出生人口1723万人，比2016年1786万减少63万!

如果单纯从人口数据上看，2017年新出生人口比2016年减少63万人，对大局似乎形成不了多大的影响，但是人口增长趋势方面看，那情况就不容乐观了。

首先出生率方面，2016年为12.95‰，而2017年为12.43‰，下降了5.2个基点！

育龄妇女方面， 2017年15-49岁育龄妇女人数比2016年减少400万人，其中20-29岁生育旺盛期育龄妇女人数减少近600万人。

在上述因素影响下，2017年一孩出生人数724万人，比2016年减少249万人，也就是说如果没有二孩妈妈的支撑，这些一孩都懒得生的大势下，2017年新增人口增幅或将滑坡式下降。

早在2015年国家刚刚全面放开二孩后，国家卫生计生委计划生育基层指导司司长杨文庄表示：最近几年生育水平会有一个提高，最高年份或突破2000万！

随着90后，00后登上历史舞台，他们的生活方式较叛逆的80后，传统的70后更具独立自主性，崇尚个性自由，指望千禧一代的他们将我国生育水平拉高一个段位，有点困难，一胎或许已经勉强，二胎更是不敢奢望。

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目前来看，80后、70后生育二胎的意愿要明显大于90后，随着社会的发展，新增人口呈现萎缩态势或将是不可逆的发展过程。

看来杨司长过分乐观了。

回到房地产市场，短期来看，国家从严调控楼市避免2008-2016年出现大起大落的基本方针不会动摇，投资客想要再有所作为，通过做多、做空楼市实现财富增值，不太可能。

另据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房平均房贷利率为5.38%，相当于基准利率上浮10%水平，而2016年12月全国首套房平均房贷利率为4.45%，2017年12月房贷利率较于2016年12月上升了近21%，也就是说贷款100万，30年期，利息要多出20万。

随着国家去杠杆决心不变，预计2018年资金面趋紧以及资金价格上涨或将是大概率事件。

中期看供给，据国家统计局数据，2017年，商品房销售面积169408万平方米，而2017年末，商品房待售面积58923万平方米，按照2017年去化速度，预计库存消化周期只有4个月，房地产依旧存在上行压力。

长期看人口，就没那么乐观了，从上文分析，我国适龄妇女出生率和生育意愿的降低，中国的人口下降将是一个不可逆的趋势，预计2050年，中国人口老龄化将会超过日本水平，随着楼市接盘侠数量的萎缩，房屋总体短缺趋势或将不在，届时房地产业考虑的将不再是降不降价问题，或将是卖的卖不出去的问题。

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这里还是依旧看好中国的一二线城市，因为资源的聚集，该类城市依旧存在强大的人口吸附能力。

2017年，强二线城市相继出台抢人才利好，未来一段时间中国将出现抢人才大战，但是中国的年轻人力资源有限，随着老龄化加剧，年轻人口或将进一步呈现萎缩态势，本就稀少的资源，哪个城市抢的越多，该类城市机会就越大，毕竟得人才者得天下，有人才还怕房地产业不繁荣嘛。

某种意义上说，这也是城市对乡村的再一次抽血。

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