淮北惊现万元盘成交量走低区域房价悬殊大购房者忧心忡忡编者按:从限购前房价涨幅屡次在全国排

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编者按:从限购前房价涨幅屡次在全国排名前列，到限购后房价下跌，一直以来合肥楼市都是全省乃至全国关注焦点。

随着合肥楼市调控政策持续深入，楼市走向平稳，市场也回归平静。但是此前合肥楼市的这把“旺火”却燃烧到了安徽其他部分地市，阜阳房价破万、六安千人抢房….安徽省内其他地市的楼市表现同样“惊人”。

为何这些地市楼市骤然火热?生活在这些城市中的人对房价又有怎样的看法?他们又有哪些买房故事?

万家热线推出系列策划《新春探楼市》，以购房者视角，带您了解安徽热门地市楼市真实现状。

万家房产网2月13日报道

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安徽淮北位于安徽省北部，地处苏鲁豫皖四省交界处，总面积2802平方千米，是安徽省面积最小的地级市。

在楼市上，这座小城全然没有其他安徽其他城市火热，房价也一直处于平稳状态，目前淮北住宅均价为5631元/平米，与六安，阜阳等安徽省热门地级市相比要低不少。

淮北房价趋于平稳

区域房价悬殊较大万元房与千元房仅“隔路”对望

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淮北市分为相山区、杜集区、烈山区以及濉溪县，而在这三区一县中，房价最高的莫过于相山区。作为教育、医疗、商业的集中地，相山区无疑成为淮北人心中的趋之若鹜的地方。自然而然房价也随之上涨。

以相山区淮北碧桂园项目为例，该项目主打精装修，又占据淮北市优质资源，均价高达12000元左右/㎡，这也是目前淮北市最贵的楼盘。

然而距离该项目不到一公里处的楼盘，由于不属于相山区，均价仅4000元/平米左右。

由于淮北位于安徽省最北方，且城市面积较小，仅依靠煤炭资源生存，所以可持续发展能力较低，导致大多数年轻人选择背井离乡，一定程度上导致目前淮北的房源空缺，所以房价始终处于低迷状态。

配套仍为主要选择学区房价最高

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对于淮北的购房者来说，目前置业主要考虑的是学区。从数据上来看，房价8000元/㎡以上的项目基本上都集中在第一实验小学以及西园中学附近(淮北知名学校)。如九号公馆、相山风景等项目，均价都在8000元/㎡以上。而这些项目在宣传上也直接写上“双学区”等字眼，傍“学区”销售。

翻看淮北当下的房价地图，我们发现,离市中心近的，这片区域的房价也往往相对坚挺。其实，很好理解，因为规划,因为存在时间，总是将相对更好的资源放在市中心，周边总是坐拥着更多的商业、学区、人文的配套设施。当然，市中心新已相对成熟，周边的新房市场也断供许久，只有二手房可供选择。

这里，我们来说一个相对新的中心所在地，即位于城南的五马路片区。虽然当下的城市配套与淮北老的中心相比，还略微少了些。但买房子,还是要具备5-10年的眼光。毕竟，我们已经看到,城南的教育短板，已伴随着淮北市实验中学、首府一小、首府一幼等学校的陆续开学而补齐;城南的配套短板，随着大润发的开业，各大居住小区越来越高的入住率而日臻完善我们也有理由相信，未来，这里的城市配套也将更加齐全。

在投资购房上，由于淮北房价涨幅一直不大，投资型购房需求较少，而手中持有多套房源的市民也陆续抛售，并未长期持有。

品牌房企看好淮北楼市发展争相拿地涌入

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虽然淮北市目前房价较低，但从2017年开始，住宅销量却有所上涨。2017年，淮北住宅销售约2万套，同比2016年高出不少。

在不少房企看来，未来淮北楼市潜力十分强大，因此纷纷“抢占先机”。目前淮北市已经吸引了碧桂园，恒大，富力等品牌房企。

这些品牌房企入驻淮北市后，一定程度上会推高淮北房价，另一方面，也将为淮北楼市注入新的活力。

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