不了解二手房的税费相当于亏损30万，春节后买二手房的朋友要注意今天咱们来聊一聊买二手房的税费问题

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不了解二手房的税费相当于亏损30万，春节后买二手房的朋友要注意。税费|春节|朋友|亏损|相当于|二手房---

今天咱们来聊一聊买二手房的税费问题。

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其实大家在买二手房之前都会给自己做个预算的对吧，大钧有个朋友，看好了一套二手房，200万左右，首付要交不到100万，觉得贷款120万怎么着也够了，结果实际交割的时候，钱不够，还差了点。后来聊天了解到，他没有把税费算进去。

说到这个税费，可真不是个小数，虽然要求说的是有些是买方交，有些是卖方交，但实际操作的时候，税费基本都是买方在承担。

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还有啊这个税费是不能分期的，必须一次性交清楚了，这个税费，少的时候都能买个厕所，多的时候甚至能差出间卧室的价格来。那还真有点三居变两居，两居变一居，一居变开间的意思了。所以说二手房税费的事我们特别要关注一下的。

下面大钧就和大家说说，买二手房的时候都要交哪些钱。首先购房款就不用说了，这肯定是最大头。然后就是我们贷款买房要还的月息，很多朋友说，月息一个月交一次不用特别注意，但是对于那些月交利息比较多的朋友来说，最好多留一点钱出来，至少能负担一个季度的利息，这样能给自己一个缓冲，万一遇到什么事情也不至于太发愁。

大钧觉得找中介就找个靠谱一点的，公司制度完善，少一些麻烦。关于中介费，现在费用大概在房价的2%左右，小一点的中介便宜一些，大一点的那种连锁的在2.5-2.7左右。

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相信很多人都知道二手房交易里， 满五唯一这个说法，

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“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免除房子的个税和营业税，所以很多中介在推销房子的时候一般都在强调，这房子是满五唯一，大家买的时候都愿意买这样的房子，因为可以省税钱。

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关于整个税的计算，有点小复杂，有各种术语、计算公式和各种情况，我们特意整了一个工具性的小文章。

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