3.2万\/！河西南一套房源昨日流拍！1月50城土地成交额大涨超7成今日关注 1、河西南海峡城一套法拍房

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今日关注

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1、河西南海峡城一套法拍房昨日流拍

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2、1月50城土地成交额大涨超7成

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，房企在“豪赌”楼市调控政策放松？

3、三四线城市这轮楼市上涨，在2018年是否具有可持续性?

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看点01

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河西南海峡城一套法拍房昨日流拍

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昨天，河西南海峡城

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一套面积为177.88㎡的房源正式在淘宝网法拍频道进行拍卖，起拍单价32269元/㎡

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，然而昨天一天，该房源由于无人竞价而流拍。

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土地|流拍|河西|房源|楼市|成交额---

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起拍价：5740000元

保证金：574000元，增价幅度：28000元

起拍时间：2月18日10时

房源地址：南京市建邺区新亭街9号4幢一单元2301号

建筑总面积：177.88㎡

起拍单价：32269元/㎡

据了解，该房源关注次数达到近5000次，120人设置提醒，但无人报名。究其原因，该套房源面积大、总价高，且不可贷款需要一次性付清

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，这对于很多人来说，压力还是比较大的。

此外，春节后河西还有金地名京、银城西堤国际等法拍房源将要公开出让。

新房方面，河西南葛洲坝南京中国府去年底刚公开临时售楼处，另外金茂府、正荣滨江紫阙的售楼处也已经建成，2018年年内都有公开、入市的可能。

据不完全统计，年内计划入市的这些河西纯新盘，未来开发的房源总量已接近3000套，产品以大户型为主，部分项目地价已经超过3万/㎡。

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河西开盘一向是重中之重，有业内人士推测，不排除今年相关部门还会延续以往的做法，集中组织河西房源整批上市。

土地|流拍|河西|房源|楼市|成交额---

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（图片来源：365淘房）

看点02

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1月50城土地成交额大涨超7成，房企在“豪赌”楼市调控政策放松？

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据经济之声《天下财经》报道，楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。

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不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前的溢价率角度来看，还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言，毕竟过去两年是在透支土地库存，现在是有了一个补充土地储备的意愿。

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的确，从土地溢价率来看，这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

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当然，低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为，土地财政下，地方政府的卖地冲动依然较强。不过张大伟认为，地方政府这回有点冤枉：“从政策角度来说，目前土地成交金额的上行，主要原因还是跟地方政府主动调控，增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”（来源：央广网）

看点03

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三四线城市这轮楼市上涨，在2018年是否具有可持续性?

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由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。

不过，不少购房者表示担忧，三四线城市这轮楼市上涨，在2018年是否具有可持续性?

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对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011—2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。

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国泰君安则发布研报称，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。

中金公司对2018年三四线城市楼市表现同样持谨慎态度

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，在其发布的《日升月沉，斗转星移》研报中明确指出，一二线和三四线城市销售走势料将逆转，形成“剪刀差”，一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹，并于2018年一季度转为10%左右正增长，随后增速波动走高，全年预计将达15%。而三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落，于2018年初出现10%左右同比下跌，下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄，但仍将远弱于一二线城市，预计全年下跌0—5%。

对于人们最关心的房价，看涨者有，看跌者也有。不过持“微涨”观点者更众。

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中金公司、天风证券、东北证券、中投证券等多家券商机构更是一致认为，2018年房价在全国范围内将有所上涨，但幅度不会大。(来源：北方网)