湾区房价，深度解析2018美国湾区房价走势旧金山湾区是加州第二大都会区（人口

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旧金山湾区是加州第二大都会区（人口及面积）、仅次于大洛杉矶地区，是世界

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旅游胜地

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，拥有众多美国国家公园等自然景观。还是世界上最重要的高科技研发中心

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之一，象征着21世纪科技精神，拥有全美第二多

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的世界500强企业（仅次于纽约），是美国西海岸最重要的金融中心；2015年总GDP高达7855亿美金

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，超越纽约市，仅次于世界18个国家。

一般而言，湾区总共分为北湾（NAPA, SOLANO, SONOMA, MARIN), 东湾 (CONTRA COSTA, ALAMEDA), 南湾也就是俗称的硅谷 (SANTA CLARA), 半岛 (SAN MATEO), 以及旧金山市区。

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首先看一下湾区2017年的房价情况。

根据Zillow数据，湾区整体房价中位数为$881567

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，较去年同期增长10.85%

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，较5年前增长12%

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。 2017每平方米的房价为$566,而5年前每平方的价格才￥311（对比以下北上广，似乎还是比较合理的价格）。 5年的时间，房屋均价也才翻了不到一倍

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，要是放到北京上海，估计有买房刚需的人不得乐死。

环视整个加州，湾区整体而言的增长节奏虽然是相对快一点的，但是更值得注意的是每平方尺的价格

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湾区是整个加州均值的

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2倍

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，

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房屋中位数确是4倍以上了

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，从某种程度判断，大湾区的房屋面积都较大，如果作为第一套房投资的话，需要的成本相对也较高。同时有意思的是，整个加州房价中位数最高的月份主要集中在06年4月其次才是17年12月，而在湾区9大区域基础在17年12达到顶峰。

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预测2018增长幅度最大的为Santa Clara

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以及San Mateo

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这两个郡，从2017年的增长率来看这两个地区已经较其他区有了飞速的增长。主要还是SANTA CLARA

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周边的一些科技公司在迅速的扩张和增长，大部分人继续往该区域迁移，其中也包括中国创业公司。

我们再来看看另一个地产机构关于湾区房价的比较和预测。和Zillow的数据一样，湾区的房价较之于加州和全美都高

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，独栋屋比排屋高了差不多30万美元

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。而且整体房价的走势受到宏观经济的影响比较大

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，几次回落都是美国整体经济在滑落，比如2008年金融危机，2000年的dot.com时代泡沫，甚至是1990年三藩市地震等这些自然要素对房价都会有较大影响。

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