过年回家，老家的房子值得买吗? 春节将至

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春节将至，楼市也有了复苏的迹象。不少在外打拼的人衣锦还乡，选择在老家买房置业。安居客房产研究院一份最新联合调查问卷显示，59%的“漂一族”有返乡置业的意愿，而改善家中老人及孩子的生活条件成为他们返乡置业的首要原因。

拿着大城市赚的钱，去买小城市的房子，看上去是一笔怎么算也不会亏本的买卖。可是事实果真如此吗?

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01买对了是落叶归根，买错了是坑

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除了城市建设的新面貌，久违的乡音乡情，吸引人眼球的还有“打拼他乡，安家故里”、“回家买套房，孝敬咱爹娘”等等醒目的楼盘标语。低首付、送面积，各式促销令人眼花缭乱，为了卖出更多的房开发商可谓是不遗余力。

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中国人心中始终存在着故乡情怀，赚了一年的钱回到故乡买套房实在是件风光的事。可是房子买对了是落叶归根，买错了就是坑。

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参谋长认为，返乡置业无非有这两种原因。一是手中有余钱不知作何处置，反正一线城市的房子买不起，在老家买的房子既可自住，也是投资。二是为了改善家中老幼的生活条件，买更大更好的房子给他们居住。

但是小城市的房子是否就可以任性的买买买呢?参谋长要给不少人浇盆冷水。按照房价短期看金融，中期看土地，长期看人口来说，如果你的家乡已经连续多年人口净流出，那么参谋长建议此时的买房计划可要三四而后行。没有了人口这一支撑房价上涨的关键指标，那么房子今后转手买卖或是出租都难上加难。

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如果你的家乡已经连续多年人口净流入且经济发展状况良好，那买房就没什么后顾之忧了。

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(图片来源:智研咨询整理)

据智研咨询发布的《2017-2022年中国人口老龄化市场研究及发展趋势研究报告》分析可以知道，上海、北京、天津、苏州、深圳、广州、东莞、佛山、惠州等珠三角城市依然保持着强劲的人口流入势头，长三角的宁波、杭州、温州、南京、无锡、嘉兴等城市人口净流入也在快速增加;其他经济中心城市如成都、厦门、哈尔滨、武汉、青岛也都表现出区域发展的龙头作用。

中国各城市人口净流入统计分析图

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(图片来源:智研咨询整理)

数据、表格只做参考，如果是纯刚需有着迫切的住房需求，那么则无需考虑太多。房子升值固然好，保值也可住。

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02买得起一线不买二线，

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买得起二线不买三线，以此类推

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小房换大房，郊区房换市区房，三四线城市房换一二线城市房，是很多人买房理想的规划之路。

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如果加把劲就能够在大城市买房的话，那么参谋长建议首选还是在大城市买房。买得起一线不买二线，买得起二线不买三线，以此类推。

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但是话又说回来，资金不足亦或是没有购房资格的情况下，大城市周边的房子可以作为暂时被限购或是资金不足时保值升值的跳板。人各有志也好，人云亦云也罢，小城市的房子选对了，也可以作为未来杀回一线城市买房的本钱。与其让钱闲置着，不如让它以相对安全可靠的方法升值。与其说它是房子，不如说它是筹码。

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热点城市的限购限价政策只是卡住了刚需，对于有钱人来说根本控制不住他们买房的步伐。这时候，想要缩短贫富差距，不妨选择“曲线救国”在小城市买房。根据今年“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”

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的大方向，三四线城市和县城的房价还是有一波上涨的势头。