悉尼、墨尔本：清空率上升，拍卖增多，房价仍呈下跌趋势图：畅销作家Martyna Angell和她的丈

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图：畅销作家Martyna Angell和她的丈夫Matthew以368.5万澳元卖掉了他们位于猎人山 Park Rd 34号的房子图来源：AFR

《澳洲财经评论》报道，上周末，悉尼的清空率上升了70%，更多的房屋被拍卖，即使夏季销售旺季有所升温，仍然抑制不住房价的下跌。

全国拍卖总额从两周前的1490上升至上周的1963，CoreLogic的数据显示，上周的初步清空率从两周前的的最终数据63.7%提高到了69.1%。

其中大部分改善来自悉尼，其上周初步清空率为74.3%，远高于两周前的61.1%，以及较高的拍卖数量，从605至718。

与去年同期的80.6%的清空率相比有所下降，这一数字远高于2017年第四季度的趋势，当时悉尼的拍卖清空率比跟踪记录低50%左右。

尽管需求有所改善，但CoreLogic每日指数显示，悉尼住宅价格已连续5个月在持续下跌了，目前仍呈下跌趋势，2月1日记录得季度跌幅为2.64%，高于1月底的2.5%。

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图：悉尼拍卖商Damian Cooley 图来源：网络

悉尼拍卖商Damian Cooley的库利拍卖行在上周末从42套房屋中获得了69%的拍卖清空率，他表示，与去年的11月和12月相比，目前市场上的买家人数有所增加，但每个物业的平均投标人数为3人，仍低于去年同期。

库利在接受《澳洲财经评论》采访时表示，“有很多人在寻找观望，但并没有转化成大量的注册投标者。”

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图：位于South Coogee的Byrne Avenue 17号图来源：网络

他说:“我们仍取得一些不错的业绩，比如在South Coogee的ByrneAvenue 17号，售价为436万澳元，但现在它在悉尼更像一个正常的市场，买家和卖家都有很好的机会。”

周末期间，畅销食谱作家Martyna Angell和她丈夫Matthew的6个卧室猎人山，通过Belle Property的SimonHarrison和GeorgeGialouris代其出售，最终以368.5万澳元的价格成交。

温和条件下

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图：畅销作家Martyna Angell和她的丈夫Matthew以368.5万澳元卖掉了他们位于猎人山 Park Rd 34号的房子图来源：网络

经过翻修后，Park Road 34号经过建筑设计的房屋，售价仅为368.5万澳元，突显了较为温和的条件。它在五年前以222万澳元的价格售出。

Harrison先生表示，在营销活动过程中，有136个团体检查了该房产。

墨尔本的拍卖活动从前两周的619明显增加到上周的923，相较于两周前的70.2%，可能会创下一个略低的最终拍卖数字，CoreLogic上周末的初步数据为70.7%。

CoreLogic的每日指数显示，截至2月17日，墨尔本住宅价格与一月底的季度涨幅0.1%相比，增加至0.17%。

CoreLogic发表评论:“这将是第一周，悉尼在同一时间超过了墨尔本。”

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图：位于墨尔本北部郊区Ascot Vale 的 Mirams Street 12号图来源：网络

位于墨尔本北部郊区Ascot Vale 的 Mirams Street 12号，一套经过精心装修的三居室公寓，以155万澳元的价格成交，这是两个月来第二次在拍卖会上卖不出去。据了解，卖家想要的价格高达180万澳元。

一位参与者将其描述为“伟大而无用的拍卖”。

他们说:“这表明，过度资本化的房子如果不占据所有地理位置上的优势，并且远离火车站将得不到很好的结果。”

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在规模较小的拍卖市场，阿德莱德的初步拍卖清空率为67.3%，布里斯班为48.9%，堪培拉则是62.9%。

（梨湾编译）

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