悉尼公寓租金收益率跌至12年来最低据Domain网站报道

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据Domain网站报道，悉尼公寓租金收益率降至12年来最低水平，部分城区公寓价格或将出现下滑趋势。更多海外房价信息可关注海房优选官微haifangbest

根据BIS牛津经济研究所最新报告，悉尼2017年公寓租金收益率跌至3.57%，远远低于2009年峰值4.95%，并且跌破上一个最低点，即2005年创下的3.66%。

鉴于悉尼公寓租金收益率处于2005年以来最低水平，预示着不久的将来，公寓价格也将出现下滑。

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BIS牛津经济研究所高级经理齐格马尼斯表示：“如果市场将出现大量供应，投资者会降低购房预算，以取得相对较高的租金收益率；如果是在业主倾向长期持有的区域，价格可能会持平，直到租金上涨使得租金收益率再次达到吸引人投资的水平。”

在房价呈现强劲上涨势头时，投资者会愿意接受低租金收益率。但是，齐格马尼斯表示在房价增长疲弱，贷款受限及利率可能上调的市场行情下，投资者的耐心会被逐渐消磨殆尽。

根据《悉尼城区公寓报告》，上一财年，悉尼房产需求量达到峰值，即42,500套。但是，期间完工的房产数量超出需求。

2016/17财年，悉尼共有47,200套房产完工，是2012/13财年23,100套的两倍。

齐格马尼斯表示，本财年悉尼建筑完工数量仍将保持强劲趋势，考虑到跨州净移民数上涨，需求可能进一步下跌。悉尼市（City of Sydney）、贝赛德（Bayside）、莱德（Ryde）、巴拉玛打（Parramatta）及希尔斯郡（The Hills Shire）过度供应风险最大。

日前，Zetland才被RiskWise的《房产调查》报告评为澳洲供应过剩风险最大的地带。RiskWise对3,000多个城区进行了分析，确定楼花购买者需要避开的区域。

Epping、Holroyd和Schofields也在风险最大的10个区的行列，然后就是布里斯班、珀斯和墨尔本的Southbank。

RiskWise首席执行官皮莱格（Doron Peleg）表示，风险最大的地区是那些供应过剩、贷款条件更严格、消费者信心发生变化、更喜欢住宅而非公寓的地区。

他认为，悉尼各地的供应应该更加平衡一些，并把重点放在在中环开发更适合家庭的联排别墅等中密度房型上。

在供应更多的地区，租金和房价会回落，但这意味着这样的地区比附近比较贵的地区更吸引人，买家会回归，”他说道，“一个城区的价格下跌之后才会开始吸引人们回落。除非整个市场都供过于求，到处都过剩，否则价格不会长时间下跌。”

来源澳洲新快网